Investir à Vibraye : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vibraye (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vibraye est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vibraye peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vibraye

Le marché immobilier à Vibraye

Projection du marché immobilier à Vibraye

Le marché à Vibraye est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vibraye devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

30,3 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 692 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +31,1 %
Sur 10 ans: +48,2 %
Ventes en 2017: 1

Maisons

1 201 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 748 € à 1 706 €

Sur 5 ans: +8,2 %
Sur 10 ans: +10,6 %
Ventes en 2024: 37

À Vibraye, un appartement se vend en moyenne 1 692 €/m² et une maison 1 201 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,1 % pour les appartements et de +8,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vibraye par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 177 €/m²	1 075 €/m²
2015	1 142 €/m²	1 086 €/m²
2016	1 144 €/m²	1 063 €/m²
2017	1 113 €/m²	998 €/m²
2018	1 188 €/m²	1 011 €/m²
2019	1 197 €/m²	1 005 €/m²
2020	1 291 €/m²	1 110 €/m²
2021	1 450 €/m²	1 249 €/m²
2022	1 499 €/m²	1 262 €/m²
2023	1 544 €/m²	1 254 €/m²
2024	1 675 €/m²	1 215 €/m²
2025	1 692 €/m²	1 201 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 4,8 € à 12,2 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,0 € à 10,8 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vibraye est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vibraye

1 462 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

8,0 %2 pièces

25,0 %3 pièces

30,4 %4 pièces

36,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,3 %Locataires

68,2 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Vibraye compte 1 462 logements, dont 8,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,6 % du parc, et 30,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vibraye

A
1 %
B
1 %
C
12 %
D
51 %
E
20 %
F
10 %
G
4 %

14,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 61 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vibraye ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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