Investir à Viennay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Viennay (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Viennay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Viennay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Viennay

Le marché immobilier à Viennay

Projection du marché immobilier à Viennay

Le marché à Viennay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Viennay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,9 % de locataires

Rendement brut

8,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 106 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +12,2 %
Sur 10 ans: +14,1 %

Maisons

1 115 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 622 € à 1 453 €

Sur 5 ans: +23,9 %
Sur 10 ans: +33,5 %
Ventes en 2024: 6

À Viennay, un appartement se vend en moyenne 1 106 €/m² et une maison 1 115 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,2 % pour les appartements et de +23,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Viennay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 111 €/m²	855 €/m²
2015	969 €/m²	835 €/m²
2016	944 €/m²	906 €/m²
2017	999 €/m²	898 €/m²
2018	976 €/m²	817 €/m²
2019	953 €/m²	851 €/m²
2020	986 €/m²	900 €/m²
2021	1 053 €/m²	1 060 €/m²
2022	1 349 €/m²	1 144 €/m²
2023	1 369 €/m²	1 083 €/m²
2024	1 108 €/m²	1 096 €/m²
2025	1 106 €/m²	1 115 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,1 € à 14,7 € par mois · rendement brut 9,6 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,7 € à 10,4 € par mois · rendement brut 8,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Viennay est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Viennay

476 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,6 %2 pièces

8,5 %3 pièces

35,2 %4 pièces

54,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,9 %Locataires

80,2 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Viennay compte 476 logements, dont 1,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,8 % du parc, et 18,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Viennay

A
3 %
B
4 %
C
27 %
D
42 %
E
14 %
F
9 %
G
0 %

9,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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