Investir à Villeneuve : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villeneuve (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villeneuve peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villeneuve

Le marché immobilier à Villeneuve

Projection du marché immobilier à Villeneuve

Le marché à Villeneuve est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villeneuve devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

25,4 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 579 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +3,1 %
Sur 10 ans: +21,2 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 434 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 835 € à 2 190 €

Sur 5 ans: +9,3 %
Sur 10 ans: +19,7 %
Ventes en 2024: 24

À Villeneuve, un appartement se vend en moyenne 1 579 €/m² et une maison 1 434 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,1 % pour les appartements et de +9,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villeneuve par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 312 €/m²	1 235 €/m²
2015	1 303 €/m²	1 198 €/m²
2016	1 408 €/m²	1 237 €/m²
2017	1 546 €/m²	1 286 €/m²
2018	1 561 €/m²	1 233 €/m²
2019	1 487 €/m²	1 246 €/m²
2020	1 531 €/m²	1 312 €/m²
2021	1 551 €/m²	1 434 €/m²
2022	1 484 €/m²	1 498 €/m²
2023	1 543 €/m²	1 464 €/m²
2024	1 569 €/m²	1 427 €/m²
2025	1 579 €/m²	1 434 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,9 € à 14,3 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,1 € à 12,0 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villeneuve est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villeneuve

1 176 logements · 1.66 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

7,0 %2 pièces

17,7 %3 pièces

28,0 %4 pièces

45,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,4 %Locataires

71,3 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

Villeneuve compte 1 176 logements, dont 12,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 25,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villeneuve

A
0 %
B
2 %
C
16 %
D
31 %
E
20 %
F
17 %
G
13 %

30,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 62 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

49,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

49,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 30,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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