Investir à Vitteaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vitteaux (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vitteaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vitteaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vitteaux

Le marché immobilier à Vitteaux

Projection du marché immobilier à Vitteaux

Le marché à Vitteaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vitteaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

38,2 % de locataires

Rendement brut

9,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 043 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,0 %
Sur 10 ans: +31,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 011 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 904 € à 2 205 €

Sur 5 ans: +3,2 %
Sur 10 ans: +13,3 %
Ventes en 2024: 11

À Vitteaux, un appartement se vend en moyenne 2 043 €/m² et une maison 1 011 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,0 % pour les appartements et de +3,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vitteaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 526 €/m²	978 €/m²
2015	1 551 €/m²	892 €/m²
2016	1 587 €/m²	934 €/m²
2017	1 564 €/m²	925 €/m²
2018	1 584 €/m²	932 €/m²
2019	1 633 €/m²	1 045 €/m²
2020	1 777 €/m²	980 €/m²
2021	1 901 €/m²	982 €/m²
2022	1 829 €/m²	1 016 €/m²
2023	1 835 €/m²	990 €/m²
2024	1 968 €/m²	1 029 €/m²
2025	2 043 €/m²	1 011 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 8,0 € à 19,1 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 7,2 € à 15,2 € par mois · rendement brut 14,0 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vitteaux est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vitteaux

549 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

9,2 %2 pièces

21,9 %3 pièces

29,0 %4 pièces

38,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,2 %Locataires

58,4 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Vitteaux compte 549 logements, dont 23,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,2 % du parc, et 38,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vitteaux

A
1 %
B
2 %
C
25 %
D
31 %
E
22 %
F
10 %
G
10 %

19,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 46 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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