Investir à Viviez : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Viviez (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Viviez est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Viviez peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Viviez

Le marché immobilier à Viviez

Projection du marché immobilier à Viviez

Le marché à Viviez est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Viviez devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

32,7 % de locataires

Rendement brut

9,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 329 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 646 € à 1 160 €

Sur 5 ans: +28,5 %
Sur 10 ans: +25,7 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

981 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 710 € à 1 275 €

Sur 5 ans: +15,8 %
Sur 10 ans: +20,5 %
Ventes en 2024: 25

À Viviez, un appartement se vend en moyenne 1 329 €/m² et une maison 981 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,5 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Viviez par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 234 €/m²	836 €/m²
2015	1 057 €/m²	814 €/m²
2016	1 146 €/m²	783 €/m²
2017	1 159 €/m²	737 €/m²
2018	1 058 €/m²	780 €/m²
2019	969 €/m²	826 €/m²
2020	1 034 €/m²	847 €/m²
2021	1 023 €/m²	885 €/m²
2022	1 034 €/m²	973 €/m²
2023	1 224 €/m²	996 €/m²
2024	1 334 €/m²	972 €/m²
2025	1 329 €/m²	981 €/m²

Vous possédez un bien loué à Viviez ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,2 € à 13,9 € par mois · rendement brut 8,1 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,2 € à 13,7 € par mois · rendement brut 11,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Viviez est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Viviez

876 logements · 1.48 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

6,8 %2 pièces

23,4 %3 pièces

37,1 %4 pièces

32,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,7 %Locataires

65,3 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Viviez compte 876 logements, dont 32,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,4 % du parc, et 32,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Viviez

A
0 %
B
2 %
C
22 %
D
32 %
E
30 %
F
10 %
G
3 %

13,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Viviez ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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