Investir à Voivres-lès-le-Mans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Voivres-lès-le-Mans (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Voivres-lès-le-Mans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Voivres-lès-le-Mans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Voivres-lès-le-Mans

Le marché immobilier à Voivres-lès-le-Mans

Projection du marché immobilier à Voivres-lès-le-Mans

Le marché à Voivres-lès-le-Mans est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Voivres-lès-le-Mans devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

17,9 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 586 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,2 %
Sur 10 ans: +38,5 %

Maisons

1 670 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 210 € à 2 118 €

Sur 5 ans: +1,3 %
Sur 10 ans: +15,4 %
Ventes en 2024: 7

À Voivres-lès-le-Mans, un appartement se vend en moyenne 1 586 €/m² et une maison 1 670 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,2 % pour les appartements et de +1,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Voivres-lès-le-Mans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 215 €/m²	1 449 €/m²
2015	1 145 €/m²	1 447 €/m²
2016	1 095 €/m²	1 430 €/m²
2017	1 090 €/m²	1 472 €/m²
2018	1 141 €/m²	1 492 €/m²
2019	1 179 €/m²	1 586 €/m²
2020	1 257 €/m²	1 649 €/m²
2021	1 397 €/m²	1 746 €/m²
2022	1 566 €/m²	1 810 €/m²
2023	1 618 €/m²	1 801 €/m²
2024	1 573 €/m²	1 696 €/m²
2025	1 586 €/m²	1 670 €/m²

Vous possédez un bien loué à Voivres-lès-le-Mans ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,7 € à 13,4 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,4 € à 11,3 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Voivres-lès-le-Mans est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Voivres-lès-le-Mans

507 logements · 2.65 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

2,5 %2 pièces

12,5 %3 pièces

20,8 %4 pièces

63,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,9 %Locataires

81,4 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Voivres-lès-le-Mans compte 507 logements, dont 0,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 17,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Voivres-lès-le-Mans

A
4 %
B
8 %
C
28 %
D
38 %
E
15 %
F
5 %
G
1 %

6,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Voivres-lès-le-Mans ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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