Investir à Vorey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vorey (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vorey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vorey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vorey

Le marché immobilier à Vorey

Projection du marché immobilier à Vorey

Le marché à Vorey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vorey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

32,6 % de locataires

Rendement brut

8,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 374 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,6 %
Sur 10 ans: +27,6 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

1 318 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 740 € à 2 111 €

Sur 5 ans: +27,2 %
Sur 10 ans: +34,6 %
Ventes en 2024: 22

À Vorey, un appartement se vend en moyenne 1 374 €/m² et une maison 1 318 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,6 % pour les appartements et de +27,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vorey par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 098 €/m²	1 038 €/m²
2015	1 077 €/m²	979 €/m²
2016	1 057 €/m²	976 €/m²
2017	1 053 €/m²	929 €/m²
2018	1 076 €/m²	875 €/m²
2019	1 131 €/m²	866 €/m²
2020	1 189 €/m²	1 036 €/m²
2021	1 323 €/m²	1 127 €/m²
2022	1 452 €/m²	1 132 €/m²
2023	1 434 €/m²	1 208 €/m²
2024	1 356 €/m²	1 358 €/m²
2025	1 374 €/m²	1 318 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,1 € à 12,4 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,5 € à 14,4 € par mois · rendement brut 9,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vorey est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vorey

1 061 logements · 1.34 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,7 %2 pièces

22,5 %3 pièces

30,0 %4 pièces

42,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,6 %Locataires

64,2 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Vorey compte 1 061 logements, dont 20,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 32,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vorey

A
0 %
B
3 %
C
14 %
D
33 %
E
29 %
F
9 %
G
11 %

20,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 57 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

49,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

49,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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