Investir à Vouillé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vouillé (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vouillé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vouillé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vouillé

Le marché immobilier à Vouillé

Projection du marché immobilier à Vouillé

Le marché à Vouillé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vouillé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,2 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 016 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 124 € à 4 197 €

Sur 5 ans: +30,8 %
Sur 10 ans: +48,0 %
Ventes en 2023: 3

Maisons

1 984 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 173 € à 2 319 €

Sur 5 ans: +16,0 %
Sur 10 ans: +37,7 %
Ventes en 2024: 37

À Vouillé, un appartement se vend en moyenne 2 016 €/m² et une maison 1 984 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,8 % pour les appartements et de +16,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vouillé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 305 €/m²	1 441 €/m²
2015	1 362 €/m²	1 441 €/m²
2016	1 309 €/m²	1 486 €/m²
2017	1 227 €/m²	1 518 €/m²
2018	1 245 €/m²	1 525 €/m²
2019	1 360 €/m²	1 581 €/m²
2020	1 541 €/m²	1 711 €/m²
2021	1 725 €/m²	1 888 €/m²
2022	1 893 €/m²	2 035 €/m²
2023	1 990 €/m²	2 008 €/m²
2024	2 006 €/m²	1 942 €/m²
2025	2 016 €/m²	1 984 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,8 € à 15,5 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,1 € à 12,6 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vouillé est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vouillé

1 428 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

4,6 %Studio

2,0 %2 pièces

6,5 %3 pièces

28,0 %4 pièces

58,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,2 %Locataires

81,0 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Vouillé compte 1 428 logements, dont 3,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 18,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vouillé

A
9 %
B
12 %
C
30 %
D
29 %
E
13 %
F
6 %
G
1 %

7,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vouillé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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