Investir à Yves : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Yves (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Yves est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Yves peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Yves

Projection du marché immobilier à Yves

Le marché à Yves est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Yves devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

21,5 % de locataires

Rendement brut

4,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 022 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 468 € à 4 951 €

Sur 5 ans: +10,7 %
Sur 10 ans: +36,2 %

Maisons

2 984 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 882 € à 3 774 €

Sur 5 ans: -0,6 %
Sur 10 ans: +29,6 %
Ventes en 2024: 31

À Yves, un appartement se vend en moyenne 4 022 €/m² et une maison 2 984 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,7 % pour les appartements et de -0,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Yves par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 702 €/m²	2 264 €/m²
2015	2 953 €/m²	2 302 €/m²
2016	2 969 €/m²	2 427 €/m²
2017	3 020 €/m²	2 524 €/m²
2018	3 216 €/m²	2 621 €/m²
2019	3 406 €/m²	2 776 €/m²
2020	3 634 €/m²	3 003 €/m²
2021	3 938 €/m²	3 329 €/m²
2022	4 274 €/m²	3 712 €/m²
2023	4 178 €/m²	3 366 €/m²
2024	3 993 €/m²	2 996 €/m²
2025	4 022 €/m²	2 984 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,5 €/m²

de 9,5 € à 20,1 € par mois · rendement brut 3,7 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,7 € à 15,4 € par mois · rendement brut 4,7 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Yves est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Yves

752 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

7,0 %2 pièces

12,7 %3 pièces

30,7 %4 pièces

49,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,5 %Locataires

76,8 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Yves compte 752 logements, dont 5,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 21,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Yves

A
7 %
B
14 %
C
38 %
D
31 %
E
7 %
F
2 %
G
1 %

2,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 5 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

10,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Yves ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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