Investir à Yvré-le-Pôlin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Yvré-le-Pôlin (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Yvré-le-Pôlin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Yvré-le-Pôlin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Yvré-le-Pôlin

Le marché immobilier à Yvré-le-Pôlin

Projection du marché immobilier à Yvré-le-Pôlin

Le marché à Yvré-le-Pôlin est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Yvré-le-Pôlin devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

17,5 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 460 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +40,8 %

Maisons

1 584 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 024 € à 1 943 €

Sur 5 ans: +7,8 %
Sur 10 ans: +16,6 %
Ventes en 2024: 12

À Yvré-le-Pôlin, un appartement se vend en moyenne 1 460 €/m² et une maison 1 584 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +7,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Yvré-le-Pôlin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 102 €/m²	1 348 €/m²
2015	1 037 €/m²	1 359 €/m²
2016	1 043 €/m²	1 374 €/m²
2017	1 036 €/m²	1 374 €/m²
2018	1 050 €/m²	1 413 €/m²
2019	1 088 €/m²	1 425 €/m²
2020	1 185 €/m²	1 470 €/m²
2021	1 327 €/m²	1 624 €/m²
2022	1 432 €/m²	1 705 €/m²
2023	1 436 €/m²	1 684 €/m²
2024	1 442 €/m²	1 614 €/m²
2025	1 460 €/m²	1 584 €/m²

Vous possédez un bien loué à Yvré-le-Pôlin ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,8 € à 15,3 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,2 € à 9,5 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Yvré-le-Pôlin est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Yvré-le-Pôlin

797 logements · 2.22 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

3,9 %2 pièces

13,6 %3 pièces

31,7 %4 pièces

50,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,5 %Locataires

82,1 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Yvré-le-Pôlin compte 797 logements, dont 3,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 17,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Yvré-le-Pôlin

A
3 %
B
6 %
C
21 %
D
34 %
E
26 %
F
7 %
G
5 %

12,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Yvré-le-Pôlin ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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