Investir à Yvré-l'Évêque : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Yvré-l'Évêque (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Yvré-l'Évêque est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Yvré-l'Évêque peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Yvré-l'Évêque

Le marché immobilier à Yvré-l'Évêque

Projection du marché immobilier à Yvré-l'Évêque

Le marché à Yvré-l'Évêque est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Yvré-l'Évêque devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

21,1 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 703 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +31,7 %
Sur 10 ans: +44,0 %

Maisons

1 967 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 358 € à 2 770 €

Sur 5 ans: +3,5 %
Sur 10 ans: +22,3 %
Ventes en 2024: 31

À Yvré-l'Évêque, un appartement se vend en moyenne 1 703 €/m² et une maison 1 967 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,7 % pour les appartements et de +3,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Yvré-l'Évêque par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 192 €/m²	1 619 €/m²
2015	1 183 €/m²	1 608 €/m²
2016	1 157 €/m²	1 672 €/m²
2017	1 173 €/m²	1 713 €/m²
2018	1 203 €/m²	1 744 €/m²
2019	1 214 €/m²	1 834 €/m²
2020	1 293 €/m²	1 901 €/m²
2021	1 474 €/m²	2 030 €/m²
2022	1 553 €/m²	2 126 €/m²
2023	1 595 €/m²	2 084 €/m²
2024	1 676 €/m²	1 983 €/m²
2025	1 703 €/m²	1 967 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,4 € à 15,5 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 5,8 € à 10,8 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Yvré-l'Évêque est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Yvré-l'Évêque

1 824 logements · 2.33 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

4,6 %2 pièces

13,2 %3 pièces

21,1 %4 pièces

59,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,1 %Locataires

78,0 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Yvré-l'Évêque compte 1 824 logements, dont 8,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 21,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Yvré-l'Évêque

A
3 %
B
6 %
C
31 %
D
42 %
E
10 %
F
6 %
G
3 %

8,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 46 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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