Real Estate Market in Périgueux:
Price per m², Rental Investment and Trends

Investir dans l'immobilier à Périgueux, une ville au cœur de la Dordogne en région Nouvelle-Aquitaine, présente des perspectives intéressantes. En tant que préfecture du département, Périgueux connaît une dynamique économique et culturelle importante, notamment grâce à son histoire médiévale et à son patrimoine artistique et touristique.

Le marché immobilier à Périgueux est stable, avec une tension immobilière de 7/10 et une rentabilité moyenne de 7,1 %, des chiffres qui témoignent de l’intérêt grandissant pour l'investissement locatif dans cette commune. Les données indiquent une évolution des prix sur 5 ans de +36 %, ce qui reflète un marché immobilier en croissance. Cette évolution s'explique par l'attractivité de la ville, sa population étudiante et jeune, et par sa proximité avec des centres économiques majeurs comme Bordeaux et Bergerac.

La ville de Périgueux, avec une population totale de plus de 29 000 habitants et une croissance démographique de 1,7 %, offre un potentiel locatif intéressant. 62,8 % de la population est locataire, ce qui renforce l’intérêt pour des projets de location. Les appartements y sont plus demandés, notamment par les étudiants et les jeunes actifs, tandis que les maisons attirent les familles et les professionnels. Le parc immobilier est composé principalement de résidences principales, avec un nombre significatif de logements anciens ayant un potentiel de rénovation.

Au niveau des quartiers, le centre historique de Périgueux, classé pour son architecture médiévale et ses sites touristiques, est particulièrement attrayant. Cependant, il convient de noter qu’il peut y avoir un risque plus élevé de travaux de rénovation dans les bâtiments anciens, mais cela peut aussi être vu comme une opportunité pour augmenter la valeur du bien. Les quartiers résidentiels autour du centre, offrant plus de calme, sont également des zones à considérer pour un investissement réussi.

Concernant les types de biens, un projet immobilier à Périgueux pourrait s'orienter vers l'achat d'appartements de type studio ou de deux à trois pièces, qui sont les plus recherchés, surtout pour les locations à la population étudiante et aux jeunes professionnels. Les maisons, notamment celles situées dans des quartiers résidentiels proches des équipements et des écoles, peuvent aussi être une option rentable, offrant un bon rapport qualité-prix.

Il est également important de prendre en compte les dispositifs de réduction d'impôt, comme la loi Pinel ou Malraux, qui peuvent offrir des avantages fiscaux pour l'investissement dans l'immobilier neuf ou dans la rénovation de l'ancien. Ces dispositifs rendent l'investissement à Périgueux encore plus intéressant.

En conclusion, Périgueux offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier, que ce soit pour des projets locatifs ou pour construire un patrimoine immobilier. La clé pour réussir dans ce marché est de bien étudier les différentes options, de comprendre les besoins locatifs de la population, et de se faire accompagner par des professionnels pour naviguer dans les divers aspects de l'investissement immobilier.