Investir à Abbévillers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Abbévillers (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Abbévillers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Abbévillers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Abbévillers

Le marché immobilier à Abbévillers

Projection du marché immobilier à Abbévillers

Le marché à Abbévillers est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Abbévillers devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

19,9 % de locataires

Rendement brut

8,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 037 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 735 € à 1 415 €

Sur 5 ans: -3,3 %
Sur 10 ans: +3,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 799 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 127 € à 2 169 €

Sur 5 ans: +17,4 %
Sur 10 ans: +30,0 %
Ventes en 2024: 7

À Abbévillers, un appartement se vend en moyenne 1 037 €/m² et une maison 1 799 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -3,3 % pour les appartements et de +17,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Abbévillers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 052 €/m²	1 442 €/m²
2015	999 €/m²	1 384 €/m²
2016	945 €/m²	1 452 €/m²
2017	963 €/m²	1 491 €/m²
2018	978 €/m²	1 526 €/m²
2019	974 €/m²	1 503 €/m²
2020	1 072 €/m²	1 533 €/m²
2021	1 039 €/m²	1 654 €/m²
2022	1 044 €/m²	1 742 €/m²
2023	1 048 €/m²	1 756 €/m²
2024	1 019 €/m²	1 804 €/m²
2025	1 037 €/m²	1 799 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,6 € à 15,3 € par mois · rendement brut 12,0 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,3 € à 14,1 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Abbévillers est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Abbévillers

479 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

5,7 %2 pièces

16,2 %3 pièces

25,6 %4 pièces

51,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,9 %Locataires

78,5 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Abbévillers compte 479 logements, dont 23,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 19,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Abbévillers

A
2 %
B
7 %
C
11 %
D
27 %
E
30 %
F
8 %
G
16 %

24,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

54,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

54,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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