Investir à Aire-sur-l'Adour : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aire-sur-l'Adour (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aire-sur-l'Adour est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aire-sur-l'Adour peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aire-sur-l'Adour

Le marché immobilier à Aire-sur-l'Adour

Projection du marché immobilier à Aire-sur-l'Adour

Le marché à Aire-sur-l'Adour est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aire-sur-l'Adour devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

39,7 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 972 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 004 € à 2 565 €

Sur 5 ans: +28,8 %
Sur 10 ans: +48,9 %
Ventes en 2024: 14

Maisons

1 621 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 948 € à 2 420 €

Sur 5 ans: +13,0 %
Sur 10 ans: +31,5 %
Ventes en 2024: 70

À Aire-sur-l'Adour, un appartement se vend en moyenne 1 972 €/m² et une maison 1 621 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,8 % pour les appartements et de +13,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aire-sur-l'Adour par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 253 €/m²	1 190 €/m²
2015	1 324 €/m²	1 233 €/m²
2016	1 430 €/m²	1 231 €/m²
2017	1 492 €/m²	1 186 €/m²
2018	1 425 €/m²	1 244 €/m²
2019	1 369 €/m²	1 361 €/m²
2020	1 531 €/m²	1 435 €/m²
2021	1 617 €/m²	1 487 €/m²
2022	1 728 €/m²	1 520 €/m²
2023	1 834 €/m²	1 575 €/m²
2024	1 915 €/m²	1 601 €/m²
2025	1 972 €/m²	1 621 €/m²

Vous possédez un bien loué à Aire-sur-l'Adour ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,6 € à 14,5 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,5 € à 12,8 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aire-sur-l'Adour est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aire-sur-l'Adour

3 493 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

3,8 %Studio

9,2 %2 pièces

16,6 %3 pièces

26,3 %4 pièces

44,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,7 %Locataires

57,9 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Aire-sur-l'Adour compte 3 493 logements, dont 34,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,0 % du parc, et 39,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aire-sur-l'Adour

A
1 %
B
4 %
C
36 %
D
34 %
E
18 %
F
5 %
G
1 %

6,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 119 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Aire-sur-l'Adour ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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