Investir à Alairac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Alairac (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Alairac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Alairac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Alairac

Le marché immobilier à Alairac

Projection du marché immobilier à Alairac

Le marché à Alairac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Alairac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

27,4 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 297 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +24,1 %
Sur 10 ans: +36,0 %

Maisons

1 911 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 124 € à 2 078 €

Sur 5 ans: +24,9 %
Sur 10 ans: +34,9 %
Ventes en 2024: 10

À Alairac, un appartement se vend en moyenne 1 297 €/m² et une maison 1 911 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,1 % pour les appartements et de +24,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Alairac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	974 €/m²	1 415 €/m²
2015	954 €/m²	1 417 €/m²
2016	942 €/m²	1 375 €/m²
2017	939 €/m²	1 436 €/m²
2018	948 €/m²	1 526 €/m²
2019	975 €/m²	1 507 €/m²
2020	1 045 €/m²	1 530 €/m²
2021	1 117 €/m²	1 645 €/m²
2022	1 190 €/m²	1 684 €/m²
2023	1 259 €/m²	1 750 €/m²
2024	1 284 €/m²	1 886 €/m²
2025	1 297 €/m²	1 911 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,4 € à 16,7 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,0 € à 11,2 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Alairac est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Alairac

559 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,3 %2 pièces

16,5 %3 pièces

33,5 %4 pièces

47,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,4 %Locataires

68,6 %Propriétaires

4,0 %Logés gratuitement

Alairac compte 559 logements, dont 7,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 27,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Alairac

A
19 %
B
17 %
C
39 %
D
22 %
E
3 %
F
0 %
G
0 %

0,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 0 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

3,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

3,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Alairac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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