Investir à Andé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Andé (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Andé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Andé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Andé

Projection du marché immobilier à Andé

Le marché à Andé est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Andé devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

13,0 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 755 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 196 € à 1 957 €

Sur 5 ans: +10,7 %
Sur 10 ans: +20,1 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

2 083 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 530 € à 2 504 €

Sur 5 ans: +15,4 %
Sur 10 ans: +27,4 %
Ventes en 2024: 9

À Andé, un appartement se vend en moyenne 1 755 €/m² et une maison 2 083 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,7 % pour les appartements et de +15,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Andé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 506 €/m²	1 718 €/m²
2015	1 461 €/m²	1 635 €/m²
2016	1 401 €/m²	1 659 €/m²
2017	1 451 €/m²	1 702 €/m²
2018	1 446 €/m²	1 720 €/m²
2019	1 439 €/m²	1 742 €/m²
2020	1 585 €/m²	1 805 €/m²
2021	1 643 €/m²	1 882 €/m²
2022	1 711 €/m²	2 001 €/m²
2023	1 726 €/m²	2 090 €/m²
2024	1 729 €/m²	2 079 €/m²
2025	1 755 €/m²	2 083 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,0 €/m²

de 8,5 € à 16,4 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,9 € à 15,7 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Andé est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Andé

518 logements · 2.35 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

3,4 %2 pièces

11,7 %3 pièces

27,0 %4 pièces

57,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,0 %Locataires

85,8 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Andé compte 518 logements, dont 0,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 13,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Andé

A
1 %
B
5 %
C
23 %
D
38 %
E
22 %
F
6 %
G
6 %

11,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Andé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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