Investir à Andrézieux-Bouthéon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Andrézieux-Bouthéon (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Andrézieux-Bouthéon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Andrézieux-Bouthéon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Auvergne-Rhône-Alpes
Créer une alerte
Photo de couverture de la ville de Andrézieux-Bouthéon

Le marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon

Projection du marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon

Le marché à Andrézieux-Bouthéon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Andrézieux-Bouthéon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
45,8 % de locataires
Rendement brut
5,9 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 899 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 171 € à 2 560 €
Sur 5 ans
+1,0 %
Sur 10 ans
+18,3 %
Ventes en 2024
60
Maisons
2 700 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 482 € à 3 240 €
Sur 5 ans
+14,1 %
Sur 10 ans
+36,2 %
Ventes en 2024
43

À Andrézieux-Bouthéon, un appartement se vend en moyenne 1 899 €/m² et une maison 2 700 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,0 % pour les appartements et de +14,1 % pour les maisons.

Vous possédez un bien loué à Andrézieux-Bouthéon ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,4 €/m²
de 8,4 € à 15,6 € par mois · rendement brut 7,2 %
Maisons · loyer moyen
11,4 €/m²
de 8,1 € à 16,3 € par mois · rendement brut 5,1 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Andrézieux-Bouthéon est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Andrézieux-Bouthéon

4 227 logements · 2.34 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Andrézieux-Bouthéon compte 4 227 logements, dont 52,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,6 % du parc, et 45,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Andrézieux-Bouthéon

  1. A
    2 %
  2. B
    30 %
  3. C
    32 %
  4. D
    25 %
  5. E
    7 %
  6. F
    2 %
  7. G
    1 %
3,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 80 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
10,7 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Andrézieux-Bouthéon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Andrézieux-Bouthéon

2 466
Appartements
52,6 % du parc
2 224
Maisons
47,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales3 94493,3 %
Résidences secondaires421,0 %
Logements vacants2415,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Andrézieux-Bouthéon

Nombre de logements% des résidences principales
Studios751,9 %
2 pièces3438,7 %
3 pièces1 02926,1 %
4 pièces1 17529,8 %
5 pièces et plus1 31333,3 %

Informations générales sur Andrézieux-Bouthéon

La population à Andrézieux-Bouthéon

Habitants
10 187
Croissance
+3,9 %
Âge médian
38ans
Densité
642hab/km²

Andrézieux-Bouthéon compte 10 187 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 642 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Andrézieux-Bouthéon

Revenu annuel médian
26 781 €
Taux de chômage
15,8 %
Évolution du chômage
+6,0pt
Locataires
45,8 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 26 781 €, pour un taux de chômage de 15,8 %.

Les meilleures opportunités Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les biens Auvergne-Rhône-Alpes
Image de couverture du 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

Appartement au 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

155 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut6,7 %
Grenoble(38)

Appartement · 3 p. · 64 m²D

930 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

Local commercial au 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

1 080 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
Nangy(74)

Local commercial · 253 m²

5 833 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Immeuble au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

396 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut5,7 %
Lyon(69)

Immeuble · 5 p. · 73 m²D

2 003 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

Appartement au 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut6,6 %
Lyon(69)

Appartement · 4 p. · 57 m²C

1 470 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Appartement au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

105 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,6 %
Lyon(69)

Appartement · Studio · 19 m²D

527 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 15 Rue Charles de Gaulle, 69520 Grigny-sur-Rhône

Appartement au 15 Rue Charles de Gaulle, 69520 Grigny-sur-Rhône

170 000 €
Rendement net4,8 %
Rendement brut5,8 %
Grigny-sur-Rhône(69)

Appartement · 3 p. · 70 m²D

882 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Un bien loué à vendre à Andrézieux-Bouthéon ?

Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.

Estimer mon bien
Recevez les prochains biens

Créez une alerte à Andrézieux-Bouthéon avec vos critères de prix et de rendement.

Créer une alerte

D'autres villes où investir dans la Loire

Photo de la ville de Saint-Étienne

Saint-Étienne

Prix m² appart.
1 212 €
-36 % vs Andrézieux-Bouthéon
Loyer m²
10 €
Andrézieux-Bouthéon : 11 €
Rendement brut
7,5 %
Andrézieux-Bouthéon : 5,9 %
172 718 habitants
Photo de la ville de Saint-Chamond

Saint-Chamond

Prix m² appart.
1 341 €
-29 % vs Andrézieux-Bouthéon
Loyer m²
11 €
Andrézieux-Bouthéon : 11 €
Rendement brut
6,6 %
Andrézieux-Bouthéon : 5,9 %
35 068 habitants
Photo de la ville de Roanne

Roanne

Prix m² appart.
1 276 €
-33 % vs Andrézieux-Bouthéon
Loyer m²
10 €
Andrézieux-Bouthéon : 11 €
Rendement brut
8,0 %
Andrézieux-Bouthéon : 5,9 %
34 762 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Firminy17 1371 024 €2 193 €9 €11 €7,17 %
Montbrison16 0641 720 €2 150 €10 €10 €6,22 %
Saint-Just-Saint-Rambert15 4191 832 €2 662 €12 €10 €5,69 %
Rive-de-Gier15 2141 347 €2 509 €10 €12 €6,50 %
Le Chambon-Feugerolles12 066975 €2 121 €9 €11 €7,60 %
Riorges11 0451 355 €1 961 €10 €11 €7,50 %