Investir à Roanne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Roanne (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Roanne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Roanne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Roanne
Projection du marché immobilier à Roanne
Le marché à Roanne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Roanne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,6 %
- Sur 10 ans
- +39,5 %
- Ventes en 2024
- 469
- Sur 5 ans
- +12,4 %
- Sur 10 ans
- +27,2 %
- Ventes en 2024
- 154
À Roanne, un appartement se vend en moyenne 1 276 €/m² et une maison 1 737 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,6 % pour les appartements et de +12,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 969 €/m² | 1 383 €/m² |
| 2015 | 915 €/m² | 1 366 €/m² |
| 2016 | 883 €/m² | 1 381 €/m² |
| 2017 | 888 €/m² | 1 377 €/m² |
| 2018 | 925 €/m² | 1 407 €/m² |
| 2019 | 970 €/m² | 1 436 €/m² |
| 2020 | 1 032 €/m² | 1 546 €/m² |
| 2021 | 1 149 €/m² | 1 722 €/m² |
| 2022 | 1 231 €/m² | 1 790 €/m² |
| 2023 | 1 214 €/m² | 1 769 €/m² |
| 2024 | 1 239 €/m² | 1 724 €/m² |
| 2025 | 1 276 €/m² | 1 737 €/m² |
Locaux commerciaux à Roanne
- Ventes sur 12 mois
- 81
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 493 €/m² |
| 2020 | 592 €/m² |
| 2021 | 555 €/m² |
| 2022 | 641 €/m² |
| 2023 | 678 €/m² |
| 2024 | 731 €/m² |
| 2025 | 1 005 €/m² |
Un local commercial à Roanne se vend en moyenne 1 005 €/m² en 2025, avec 81 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Roanne est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Roanne
22 362 logements · 1.57 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Roanne compte 22 362 logements, dont 79,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,6 % du parc, et 60,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Roanne
- A1 %
- B3 %
- C35 %
- D35 %
- E17 %
- F6 %
- G3 %
26,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Roanne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 18 538 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 537 | 2,4 % |
| Logements vacants | 3 287 | 14,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Roanne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 020 | 5,5 % |
| 2 pièces | 3 541 | 19,1 % |
| 3 pièces | 5 395 | 29,1 % |
| 4 pièces | 4 894 | 26,4 % |
| 5 pièces et plus | 3 671 | 19,8 % |
Informations générales sur Roanne
La population à Roanne
Roanne compte 34 762 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 2 156 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Roanne
Le revenu annuel médian des ménages est de 20 063 €, pour un taux de chômage de 21,0 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -5 % vs Roanne
- Loyer m²
- 10 €
- Roanne : 10 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Roanne : 8,0 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- +5 % vs Roanne
- Loyer m²
- 11 €
- Roanne : 10 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Roanne : 8,0 %
Firminy
- Prix m² appart.
- 1 024 €
- -20 % vs Roanne
- Loyer m²
- 9 €
- Roanne : 10 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Roanne : 8,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |