Investir à Saint-Étienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Étienne (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Étienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Étienne
Projection du marché immobilier à Saint-Étienne
Le marché à Saint-Étienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Étienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +8,8 %
- Sur 10 ans
- +28,4 %
- Ventes en 2024
- 2 263
- Sur 5 ans
- +1,7 %
- Sur 10 ans
- +17,6 %
- Ventes en 2024
- 233
À Saint-Étienne, un appartement se vend en moyenne 1 212 €/m² et une maison 2 049 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,8 % pour les appartements et de +1,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 006 €/m² | 1 781 €/m² |
| 2015 | 944 €/m² | 1 743 €/m² |
| 2016 | 918 €/m² | 1 781 €/m² |
| 2017 | 922 €/m² | 1 808 €/m² |
| 2018 | 942 €/m² | 1 835 €/m² |
| 2019 | 1 008 €/m² | 1 887 €/m² |
| 2020 | 1 114 €/m² | 2 015 €/m² |
| 2021 | 1 212 €/m² | 2 159 €/m² |
| 2022 | 1 255 €/m² | 2 241 €/m² |
| 2023 | 1 227 €/m² | 2 183 €/m² |
| 2024 | 1 201 €/m² | 2 055 €/m² |
| 2025 | 1 212 €/m² | 2 049 €/m² |
Locaux commerciaux à Saint-Étienne
- Ventes sur 12 mois
- 283
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| T1 2023 | 725 €/m² |
| T2 2023 | 777 €/m² |
| T3 2023 | 750 €/m² |
| T4 2023 | 726 €/m² |
| T1 2024 | 775 €/m² |
| T2 2024 | 647 €/m² |
| T3 2024 | 796 €/m² |
| T4 2024 | 652 €/m² |
| T1 2025 | 844 €/m² |
| T2 2025 | 876 €/m² |
| T3 2025 | 737 €/m² |
| T4 2025 | 1 031 €/m² |
Un local commercial à Saint-Étienne se vend en moyenne 867 €/m² en 2025, avec 283 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Étienne est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Étienne
98 394 logements · 1.74 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Étienne compte 98 394 logements, dont 88,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 26,0 % du parc, et 56,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Étienne
- A0 %
- B1 %
- C23 %
- D41 %
- E24 %
- F7 %
- G3 %
34,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Étienne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 83 832 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 2 755 | 2,8 % |
| Logements vacants | 11 807 | 12,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Étienne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 120 | 7,3 % |
| 2 pièces | 15 677 | 18,7 % |
| 3 pièces | 25 820 | 30,8 % |
| 4 pièces | 21 126 | 25,2 % |
| 5 pièces et plus | 15 090 | 18,0 % |
Informations générales sur Saint-Étienne
La population à Saint-Étienne
Saint-Étienne compte 172 718 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 2 158 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Étienne
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 396 €, pour un taux de chômage de 20,4 %.
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Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- +11 % vs Saint-Étienne
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Étienne : 10 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Saint-Étienne : 7,5 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- +5 % vs Saint-Étienne
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Étienne : 10 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Saint-Étienne : 7,5 %
Firminy
- Prix m² appart.
- 1 024 €
- -16 % vs Saint-Étienne
- Loyer m²
- 9 €
- Saint-Étienne : 10 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Saint-Étienne : 7,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |