Investir à Angresse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Angresse (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Angresse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Angresse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Angresse

Le marché immobilier à Angresse

Projection du marché immobilier à Angresse

Le marché à Angresse est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Angresse devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

30,5 % de locataires

Rendement brut

3,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 818 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 673 € à 5 639 €

Sur 5 ans: +26,8 %
Sur 10 ans: +62,8 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

4 308 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 844 € à 6 000 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +80,0 %
Ventes en 2024: 22

À Angresse, un appartement se vend en moyenne 4 818 €/m² et une maison 4 308 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,8 % pour les appartements et de +23,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Angresse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 062 €/m²	2 353 €/m²
2015	2 960 €/m²	2 393 €/m²
2016	3 194 €/m²	2 426 €/m²
2017	3 437 €/m²	2 632 €/m²
2018	3 368 €/m²	2 844 €/m²
2019	3 530 €/m²	3 093 €/m²
2020	3 800 €/m²	3 496 €/m²
2021	4 482 €/m²	4 122 €/m²
2022	5 187 €/m²	4 477 €/m²
2023	4 946 €/m²	4 409 €/m²
2024	4 762 €/m²	4 233 €/m²
2025	4 818 €/m²	4 308 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,7 €/m²

de 8,6 € à 16,7 € par mois · rendement brut 3,2 %

Maisons · loyer moyen

12,5 €/m²

de 9,4 € à 16,4 € par mois · rendement brut 3,5 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Angresse est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Angresse

956 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

8,5 %2 pièces

19,1 %3 pièces

31,0 %4 pièces

40,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,5 %Locataires

68,3 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Angresse compte 956 logements, dont 23,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,0 % du parc, et 30,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Angresse

A
3 %
B
9 %
C
51 %
D
26 %
E
6 %
F
3 %
G
1 %

4,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

10,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Angresse ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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