Investir à Arzens : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Arzens (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Arzens est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Arzens peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Arzens

Le marché immobilier à Arzens

Projection du marché immobilier à Arzens

Le marché à Arzens est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Arzens devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

23,9 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 290 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +24,3 %
Sur 10 ans: +35,4 %

Maisons

1 671 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 230 € à 3 010 €

Sur 5 ans: +12,3 %
Sur 10 ans: +24,6 %
Ventes en 2024: 5

À Arzens, un appartement se vend en moyenne 1 290 €/m² et une maison 1 671 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,3 % pour les appartements et de +12,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Arzens par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	974 €/m²	1 346 €/m²
2015	953 €/m²	1 341 €/m²
2016	943 €/m²	1 305 €/m²
2017	944 €/m²	1 365 €/m²
2018	951 €/m²	1 501 €/m²
2019	969 €/m²	1 494 €/m²
2020	1 038 €/m²	1 488 €/m²
2021	1 111 €/m²	1 543 €/m²
2022	1 183 €/m²	1 549 €/m²
2023	1 249 €/m²	1 594 €/m²
2024	1 276 €/m²	1 669 €/m²
2025	1 290 €/m²	1 671 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,6 € à 11,5 € par mois · rendement brut 8,7 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,8 € à 10,6 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Arzens est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Arzens

609 logements · 2.01 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,0 %2 pièces

14,6 %3 pièces

35,7 %4 pièces

46,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,9 %Locataires

74,6 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Arzens compte 609 logements, dont 0,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 23,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Arzens

A
8 %
B
12 %
C
44 %
D
25 %
E
8 %
F
3 %
G
0 %

3,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 5 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

11,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Arzens ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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