Investir à Aunay-sous-Auneau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aunay-sous-Auneau (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aunay-sous-Auneau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aunay-sous-Auneau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Aunay-sous-Auneau

Projection du marché immobilier à Aunay-sous-Auneau

Le marché à Aunay-sous-Auneau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aunay-sous-Auneau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
8,9 % de locataires
Rendement brut
6,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 117 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 935 € à 2 171 €
Sur 5 ans
-1,0 %
Sur 10 ans
+4,4 %
Ventes en 2024
1
Maisons
2 161 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 064 € à 2 472 €
Sur 5 ans
+11,3 %
Sur 10 ans
+20,5 %
Ventes en 2024
13

À Aunay-sous-Auneau, un appartement se vend en moyenne 2 117 €/m² et une maison 2 161 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -1,0 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,6 €/m²
de 7,4 € à 18,6 € par mois · rendement brut 7,1 %
Maisons · loyer moyen
10,6 €/m²
de 7,6 € à 13,8 € par mois · rendement brut 5,9 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aunay-sous-Auneau est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aunay-sous-Auneau

607 logements · 2.37 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Aunay-sous-Auneau compte 607 logements, dont 2,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 8,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aunay-sous-Auneau

  1. A
    5 %
  2. B
    4 %
  3. C
    25 %
  4. D
    29 %
  5. E
    17 %
  6. F
    12 %
  7. G
    7 %
19,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
36,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Aunay-sous-Auneau

18
Appartements
2,6 % du parc
670
Maisons
97,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales53888,6 %
Résidences secondaires447,2 %
Logements vacants254,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Aunay-sous-Auneau

Nombre de logements% des résidences principales
Studios30,6 %
2 pièces224,0 %
3 pièces7814,4 %
4 pièces17732,8 %
5 pièces et plus26048,3 %

Informations générales sur Aunay-sous-Auneau

La population à Aunay-sous-Auneau

Habitants
1 537
Croissance
+3,6 %
Âge médian
38ans
Densité
78hab/km²

Aunay-sous-Auneau compte 1 537 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 78 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Aunay-sous-Auneau

Revenu annuel médian
38 955 €
Taux de chômage
7,4 %
Évolution du chômage
-0,4pt
Locataires
8,9 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 38 955 €, pour un taux de chômage de 7,4 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+15 % vs Aunay-sous-Auneau
Loyer m²
12 €
Aunay-sous-Auneau : 13 €
Rendement brut
5,9 %
Aunay-sous-Auneau : 6,0 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-26 % vs Aunay-sous-Auneau
Loyer m²
12 €
Aunay-sous-Auneau : 13 €
Rendement brut
8,0 %
Aunay-sous-Auneau : 6,0 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+18 % vs Aunay-sous-Auneau
Loyer m²
11 €
Aunay-sous-Auneau : 13 €
Rendement brut
5,7 %
Aunay-sous-Auneau : 6,0 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %