Investir à Avanne-Aveney : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Avanne-Aveney (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Avanne-Aveney est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Avanne-Aveney peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Avanne-Aveney

Le marché immobilier à Avanne-Aveney

Projection du marché immobilier à Avanne-Aveney

Le marché à Avanne-Aveney est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Avanne-Aveney devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

20,7 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 978 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 655 € à 3 106 €

Sur 5 ans: +3,7 %
Sur 10 ans: +38,7 %
Ventes en 2024: 6

Maisons

2 313 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 632 € à 3 062 €

Sur 5 ans: +9,7 %
Sur 10 ans: +26,9 %
Ventes en 2024: 14

À Avanne-Aveney, un appartement se vend en moyenne 1 978 €/m² et une maison 2 313 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,7 % pour les appartements et de +9,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Avanne-Aveney par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 574 €/m²	1 842 €/m²
2015	1 426 €/m²	1 822 €/m²
2016	1 483 €/m²	1 863 €/m²
2017	1 549 €/m²	1 854 €/m²
2018	1 721 €/m²	1 920 €/m²
2019	1 771 €/m²	2 039 €/m²
2020	1 908 €/m²	2 109 €/m²
2021	2 067 €/m²	2 261 €/m²
2022	2 058 €/m²	2 401 €/m²
2023	1 940 €/m²	2 418 €/m²
2024	1 960 €/m²	2 277 €/m²
2025	1 978 €/m²	2 313 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 5,2 € à 13,8 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 4,9 € à 11,2 € par mois · rendement brut 4,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Avanne-Aveney est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Avanne-Aveney

889 logements · 2.58 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

4,5 %2 pièces

10,8 %3 pièces

22,9 %4 pièces

60,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,7 %Locataires

77,5 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Avanne-Aveney compte 889 logements, dont 15,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,7 % du parc, et 20,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Avanne-Aveney

A
1 %
B
0 %
C
40 %
D
28 %
E
17 %
F
9 %
G
4 %

12,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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