Investir à Avize : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Avize (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Avize est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Avize peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Avize

Le marché immobilier à Avize

Projection du marché immobilier à Avize

Le marché à Avize est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Avize devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

29,6 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 765 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 156 € à 2 302 €

Sur 5 ans: +15,0 %
Sur 10 ans: +33,1 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 960 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 162 € à 2 313 €

Sur 5 ans: +14,0 %
Sur 10 ans: +18,3 %
Ventes en 2024: 5

À Avize, un appartement se vend en moyenne 1 765 €/m² et une maison 1 960 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,0 % pour les appartements et de +14,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Avize par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 367 €/m²	1 593 €/m²
2015	1 326 €/m²	1 657 €/m²
2016	1 377 €/m²	1 632 €/m²
2017	1 389 €/m²	1 588 €/m²
2018	1 386 €/m²	1 588 €/m²
2019	1 463 €/m²	1 656 €/m²
2020	1 535 €/m²	1 720 €/m²
2021	1 596 €/m²	1 760 €/m²
2022	1 653 €/m²	1 864 €/m²
2023	1 722 €/m²	1 865 €/m²
2024	1 758 €/m²	1 915 €/m²
2025	1 765 €/m²	1 960 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 6,1 € à 13,1 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,4 € à 12,6 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Avize est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Avize

859 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

5,0 %Studio

5,9 %2 pièces

9,6 %3 pièces

22,2 %4 pièces

57,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,6 %Locataires

66,5 %Propriétaires

3,9 %Logés gratuitement

Avize compte 859 logements, dont 21,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,9 % du parc, et 29,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Avize

A
0 %
B
6 %
C
27 %
D
26 %
E
21 %
F
11 %
G
7 %

18,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 50 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Avize ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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