Investir à Avranches : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Avranches (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Avranches est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Avranches peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Avranches

Le marché immobilier à Avranches

Projection du marché immobilier à Avranches

Le marché à Avranches est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Avranches devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

63,7 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 154 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 014 € à 2 449 €

Sur 5 ans: +25,8 %
Sur 10 ans: -14,9 %
Ventes en 2024: 48

Maisons

2 127 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 146 € à 2 770 €

Sur 5 ans: +23,4 %
Sur 10 ans: +48,8 %
Ventes en 2024: 61

À Avranches, un appartement se vend en moyenne 2 154 €/m² et une maison 2 127 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,8 % pour les appartements et de +23,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Avranches par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 620 €/m²	1 317 €/m²
2015	2 531 €/m²	1 429 €/m²
2016	1 464 €/m²	1 484 €/m²
2017	1 490 €/m²	1 417 €/m²
2018	1 530 €/m²	1 469 €/m²
2019	1 513 €/m²	1 592 €/m²
2020	1 712 €/m²	1 723 €/m²
2021	1 952 €/m²	1 897 €/m²
2022	2 032 €/m²	2 073 €/m²
2023	2 072 €/m²	2 071 €/m²
2024	2 107 €/m²	2 100 €/m²
2025	2 154 €/m²	2 127 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,8 € à 15,2 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,7 € à 14,2 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Avranches est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Avranches

4 602 logements · 1.7 personne par logement

Taille des logements

4,5 %Studio

17,1 %2 pièces

26,5 %3 pièces

24,4 %4 pièces

27,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

63,7 %Locataires

35,0 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Avranches compte 4 602 logements, dont 48,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,6 % du parc, et 63,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Avranches

A
0 %
B
2 %
C
40 %
D
37 %
E
14 %
F
5 %
G
2 %

6,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 208 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Avranches

2 894

Appartements

48,7 % du parc

3 049

Maisons

51,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 031	87,6 %
Résidences secondaires	92	2,0 %
Logements vacants	479	10,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Avranches

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	181	4,5 %
2 pièces	689	17,1 %
3 pièces	1 068	26,5 %
4 pièces	984	24,4 %
5 pièces et plus	1 105	27,4 %