Investir à Carentan-les-Marais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Carentan-les-Marais (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Carentan-les-Marais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Carentan-les-Marais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Normandie

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Carentan-les-Marais

Le marché immobilier à Carentan-les-Marais

Projection du marché immobilier à Carentan-les-Marais

Le marché à Carentan-les-Marais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Carentan-les-Marais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

54,6 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 824 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 309 € à 2 618 €

Sur 5 ans: +36,5 %
Sur 10 ans: +40,7 %
Ventes en 2024: 19

Maisons

1 664 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 189 € à 2 379 €

Sur 5 ans: +16,3 %
Sur 10 ans: +45,7 %
Ventes en 2024: 126

À Carentan-les-Marais, un appartement se vend en moyenne 1 824 €/m² et une maison 1 664 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,5 % pour les appartements et de +16,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Carentan-les-Marais par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 247 €/m²	1 121 €/m²
2015	1 296 €/m²	1 142 €/m²
2016	1 104 €/m²	1 218 €/m²
2017	1 222 €/m²	1 240 €/m²
2018	1 353 €/m²	1 298 €/m²
2019	1 326 €/m²	1 420 €/m²
2020	1 336 €/m²	1 431 €/m²
2021	1 431 €/m²	1 583 €/m²
2022	1 531 €/m²	1 719 €/m²
2023	1 705 €/m²	1 643 €/m²
2024	1 791 €/m²	1 613 €/m²
2025	1 824 €/m²	1 664 €/m²

Vous possédez un bien loué à Carentan-les-Marais ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,0 € à 15,2 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,7 € à 13,4 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Carentan-les-Marais est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Carentan-les-Marais

3 641 logements · 1.86 personne par logement

Taille des logements

3,5 %Studio

11,9 %2 pièces

24,6 %3 pièces

28,8 %4 pièces

31,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

54,6 %Locataires

44,0 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Carentan-les-Marais compte 3 641 logements, dont 25,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,4 % du parc, et 54,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Carentan-les-Marais

A
2 %
B
4 %
C
25 %
D
41 %
E
19 %
F
6 %
G
3 %

9,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 256 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Carentan-les-Marais ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien