Investir à Granville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Granville (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Granville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Granville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Granville

Le marché immobilier à Granville

Projection du marché immobilier à Granville

Le marché à Granville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Granville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

55,1 % de locataires

Rendement brut

3,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 764 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 713 € à 4 619 €

Sur 5 ans: +26,8 %
Sur 10 ans: +87,0 %
Ventes en 2024: 190

Maisons

3 266 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 852 € à 4 992 €

Sur 5 ans: +23,5 %
Sur 10 ans: +53,7 %
Ventes en 2024: 94

À Granville, un appartement se vend en moyenne 3 764 €/m² et une maison 3 266 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,8 % pour les appartements et de +23,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Granville par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 997 €/m²	2 004 €/m²
2015	2 013 €/m²	2 125 €/m²
2016	2 177 €/m²	2 150 €/m²
2017	2 304 €/m²	2 163 €/m²
2018	2 510 €/m²	2 294 €/m²
2019	2 624 €/m²	2 432 €/m²
2020	2 968 €/m²	2 645 €/m²
2021	3 524 €/m²	3 068 €/m²
2022	3 625 €/m²	3 342 €/m²
2023	3 533 €/m²	3 320 €/m²
2024	3 673 €/m²	3 282 €/m²
2025	3 764 €/m²	3 266 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,4 € à 15,9 € par mois · rendement brut 3,4 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,3 € à 15,3 € par mois · rendement brut 3,8 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Granville est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Granville

9 782 logements · 1.36 personne par logement

Taille des logements

5,7 %Studio

17,1 %2 pièces

26,2 %3 pièces

26,4 %4 pièces

24,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

55,1 %Locataires

43,8 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Granville compte 9 782 logements, dont 61,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,8 % du parc, et 55,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Granville

A
1 %
B
2 %
C
46 %
D
33 %
E
12 %
F
4 %
G
2 %

5,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 288 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Granville

6 171

Appartements

61,3 % du parc

3 893

Maisons

38,7 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	6 965	71,2 %
Résidences secondaires	1 937	19,8 %
Logements vacants	880	9,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Granville

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	397	5,7 %
2 pièces	1 191	17,1 %
3 pièces	1 825	26,2 %
4 pièces	1 839	26,4 %
5 pièces et plus	1 713	24,6 %