Investir à Cherbourg-en-Cotentin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cherbourg-en-Cotentin (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cherbourg-en-Cotentin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cherbourg-en-Cotentin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cherbourg-en-Cotentin

Le marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin

Projection du marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin

Le marché à Cherbourg-en-Cotentin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cherbourg-en-Cotentin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

55,0 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 207 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 401 € à 2 803 €

Sur 5 ans: +28,9 %
Sur 10 ans: +63,4 %
Ventes en 2024: 352

Maisons

2 267 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 645 € à 3 291 €

Sur 5 ans: +11,6 %
Sur 10 ans: +41,8 %
Ventes en 2024: 570

À Cherbourg-en-Cotentin, un appartement se vend en moyenne 2 207 €/m² et une maison 2 267 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,9 % pour les appartements et de +11,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cherbourg-en-Cotentin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 434 €/m²	1 586 €/m²
2015	1 351 €/m²	1 599 €/m²
2016	1 346 €/m²	1 643 €/m²
2017	1 329 €/m²	1 701 €/m²
2018	1 355 €/m²	1 766 €/m²
2019	1 479 €/m²	1 872 €/m²
2020	1 712 €/m²	2 031 €/m²
2021	1 954 €/m²	2 202 €/m²
2022	2 128 €/m²	2 305 €/m²
2023	2 183 €/m²	2 320 €/m²
2024	2 178 €/m²	2 261 €/m²
2025	2 207 €/m²	2 267 €/m²

Locaux commerciaux à Cherbourg-en-Cotentin

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 415 €/m²

Fourchette de 178 € à 3 000 €

Ventes sur 12 mois: 62

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Cherbourg-en-Cotentin par période
Période	Prix moyen
2019	900 €/m²
2020	1 035 €/m²
2021	1 058 €/m²
2022	1 321 €/m²
2023	1 235 €/m²
2024	1 424 €/m²
2025	1 436 €/m²

Un local commercial à Cherbourg-en-Cotentin se vend en moyenne 1 415 €/m² en 2025, avec 62 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Cherbourg-en-Cotentin ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,9 € à 14,4 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 8,2 € à 16,0 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cherbourg-en-Cotentin est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cherbourg-en-Cotentin

42 792 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

5,0 %Studio

12,9 %2 pièces

23,8 %3 pièces

27,2 %4 pièces

31,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

55,0 %Locataires

43,8 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Cherbourg-en-Cotentin compte 42 792 logements, dont 49,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,9 % du parc, et 55,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cherbourg-en-Cotentin

A
1 %
B
5 %
C
40 %
D
37 %
E
13 %
F
3 %
G
1 %

4,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 284 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Cherbourg-en-Cotentin

21 348

Appartements

49,6 % du parc

21 726

Maisons

50,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	38 299	89,5 %
Résidences secondaires	1 027	2,4 %
Logements vacants	3 466	8,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Cherbourg-en-Cotentin

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1 915	5,0 %
2 pièces	4 941	12,9 %
3 pièces	9 115	23,8 %
4 pièces	10 417	27,2 %
5 pièces et plus	11 873	31,0 %