Investir à Saint-Lô : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Lô (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lô est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Lô peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Lô

Le marché immobilier à Saint-Lô

Projection du marché immobilier à Saint-Lô

Le marché à Saint-Lô est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Lô devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

63,4 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 529 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 796 € à 1 849 €

Sur 5 ans: +13,3 %
Sur 10 ans: +37,3 %
Ventes en 2024: 119

Maisons

1 702 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 986 € à 2 289 €

Sur 5 ans: +9,9 %
Sur 10 ans: +29,5 %
Ventes en 2024: 123

À Saint-Lô, un appartement se vend en moyenne 1 529 €/m² et une maison 1 702 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,3 % pour les appartements et de +9,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Lô par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 145 €/m²	1 328 €/m²
2015	1 114 €/m²	1 314 €/m²
2016	1 116 €/m²	1 308 €/m²
2017	1 131 €/m²	1 306 €/m²
2018	1 213 €/m²	1 399 €/m²
2019	1 239 €/m²	1 470 €/m²
2020	1 349 €/m²	1 549 €/m²
2021	1 474 €/m²	1 650 €/m²
2022	1 540 €/m²	1 727 €/m²
2023	1 471 €/m²	1 733 €/m²
2024	1 494 €/m²	1 704 €/m²
2025	1 529 €/m²	1 702 €/m²

Locaux commerciaux à Saint-Lô

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

893 €/m²

Fourchette de 257 € à 2 257 €

Ventes sur 12 mois: 39

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2021 à 2025

Un local commercial à Saint-Lô se vend en moyenne 893 €/m² en 2025, avec 39 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Saint-Lô ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,0 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,7 € à 12,3 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Lô est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Lô

11 333 logements · 1.71 personne par logement

Taille des logements

7,7 %Studio

13,8 %2 pièces

26,0 %3 pièces

24,1 %4 pièces

28,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

63,4 %Locataires

35,3 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Saint-Lô compte 11 333 logements, dont 57,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,5 % du parc, et 63,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Lô

A
1 %
B
3 %
C
48 %
D
31 %
E
14 %
F
3 %
G
1 %

4,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 443 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Lô

6 495

Appartements

57,0 % du parc

4 909

Maisons

43,0 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	10 336	91,2 %
Résidences secondaires	113	1,0 %
Logements vacants	884	7,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Lô

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	796	7,7 %
2 pièces	1 426	13,8 %
3 pièces	2 687	26,0 %
4 pièces	2 491	24,1 %
5 pièces et plus	2 946	28,5 %