Investir à Aÿ-Champagne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aÿ-Champagne (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aÿ-Champagne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aÿ-Champagne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Aÿ-Champagne

Le marché immobilier à Aÿ-Champagne

Projection du marché immobilier à Aÿ-Champagne

Le marché à Aÿ-Champagne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aÿ-Champagne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

35,3 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 779 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 152 € à 2 305 €

Sur 5 ans: +16,6 %
Sur 10 ans: +25,3 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

1 816 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 490 € à 2 981 €

Sur 5 ans: -0,8 %
Sur 10 ans: +10,7 %
Ventes en 2024: 43

À Aÿ-Champagne, un appartement se vend en moyenne 1 779 €/m² et une maison 1 816 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de -0,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aÿ-Champagne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 415 €/m²	1 716 €/m²
2015	1 420 €/m²	1 641 €/m²
2016	1 439 €/m²	1 692 €/m²
2017	1 406 €/m²	1 761 €/m²
2018	1 410 €/m²	1 834 €/m²
2019	1 470 €/m²	1 856 €/m²
2020	1 526 €/m²	1 831 €/m²
2021	1 595 €/m²	1 924 €/m²
2022	1 678 €/m²	2 002 €/m²
2023	1 736 €/m²	1 962 €/m²
2024	1 771 €/m²	1 830 €/m²
2025	1 779 €/m²	1 816 €/m²

Vous possédez un bien loué à Aÿ-Champagne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,0 € à 17,6 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,8 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aÿ-Champagne est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aÿ-Champagne

2 830 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

8,4 %2 pièces

19,0 %3 pièces

25,1 %4 pièces

45,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,3 %Locataires

62,5 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Aÿ-Champagne compte 2 830 logements, dont 32,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 35,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aÿ-Champagne

A
0 %
B
1 %
C
45 %
D
31 %
E
13 %
F
6 %
G
3 %

9,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 122 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Aÿ-Champagne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien