Investir à Bailleau-Armenonville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bailleau-Armenonville (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bailleau-Armenonville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bailleau-Armenonville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bailleau-Armenonville

Le marché immobilier à Bailleau-Armenonville

Projection du marché immobilier à Bailleau-Armenonville

Le marché à Bailleau-Armenonville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bailleau-Armenonville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
12,2 % de locataires
Rendement brut
6,8 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 031 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 476 € à 2 714 €
Sur 5 ans
-6,4 %
Sur 10 ans
-1,5 %
Ventes en 2023
2
Maisons
2 408 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 552 € à 2 853 €
Sur 5 ans
+11,2 %
Sur 10 ans
+25,7 %
Ventes en 2024
13

À Bailleau-Armenonville, un appartement se vend en moyenne 2 031 €/m² et une maison 2 408 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -6,4 % pour les appartements et de +11,2 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
14,1 €/m²
de 8,5 € à 20,4 € par mois · rendement brut 8,3 %
Maisons · loyer moyen
12,5 €/m²
de 7,9 € à 17,2 € par mois · rendement brut 6,2 %
Studio de 25 m²
≈ 350 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bailleau-Armenonville est de 14,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bailleau-Armenonville

609 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Bailleau-Armenonville compte 609 logements, dont 7,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 12,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bailleau-Armenonville

  1. A
    1 %
  2. B
    4 %
  3. C
    23 %
  4. D
    31 %
  5. E
    23 %
  6. F
    11 %
  7. G
    6 %
17,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
40,3 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Bailleau-Armenonville

46
Appartements
7,4 % du parc
574
Maisons
92,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales53788,2 %
Résidences secondaires406,6 %
Logements vacants325,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bailleau-Armenonville

Nombre de logements% des résidences principales
Studios71,3 %
2 pièces315,8 %
3 pièces7013,0 %
4 pièces10720,0 %
5 pièces et plus32259,9 %

Informations générales sur Bailleau-Armenonville

La population à Bailleau-Armenonville

Habitants
1 344
Croissance
+8,8 %
Âge médian
38ans
Densité
75hab/km²

Bailleau-Armenonville compte 1 344 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 75 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Bailleau-Armenonville

Revenu annuel médian
42 573 €
Taux de chômage
7,2 %
Évolution du chômage
+2,0pt
Locataires
12,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 42 573 €, pour un taux de chômage de 7,2 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+20 % vs Bailleau-Armenonville
Loyer m²
12 €
Bailleau-Armenonville : 14 €
Rendement brut
5,9 %
Bailleau-Armenonville : 6,8 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-23 % vs Bailleau-Armenonville
Loyer m²
12 €
Bailleau-Armenonville : 14 €
Rendement brut
8,0 %
Bailleau-Armenonville : 6,8 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+23 % vs Bailleau-Armenonville
Loyer m²
11 €
Bailleau-Armenonville : 14 €
Rendement brut
5,7 %
Bailleau-Armenonville : 6,8 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %