Investir à Bailleau-le-Pin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bailleau-le-Pin (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bailleau-le-Pin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bailleau-le-Pin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bailleau-le-Pin

Le marché immobilier à Bailleau-le-Pin

Projection du marché immobilier à Bailleau-le-Pin

Le marché à Bailleau-le-Pin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bailleau-le-Pin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
19,0 % de locataires
Rendement brut
6,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 051 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
-2,6 %
Sur 10 ans
+4,8 %
Maisons
2 013 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 063 € à 2 304 €
Sur 5 ans
+8,1 %
Sur 10 ans
+17,7 %
Ventes en 2024
15

À Bailleau-le-Pin, un appartement se vend en moyenne 2 051 €/m² et une maison 2 013 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -2,6 % pour les appartements et de +8,1 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,2 €/m²
de 7,5 € à 17,4 € par mois · rendement brut 6,6 %
Maisons · loyer moyen
10,5 €/m²
de 7,2 € à 15,7 € par mois · rendement brut 6,3 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bailleau-le-Pin est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bailleau-le-Pin

670 logements · 2.34 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Bailleau-le-Pin compte 670 logements, dont 2,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 19,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bailleau-le-Pin

  1. A
    1 %
  2. B
    2 %
  3. C
    31 %
  4. D
    35 %
  5. E
    12 %
  6. F
    11 %
  7. G
    7 %
18,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
30,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Bailleau-le-Pin

20
Appartements
2,7 % du parc
711
Maisons
97,3 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales60890,7 %
Résidences secondaires223,3 %
Logements vacants406,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bailleau-le-Pin

Nombre de logements% des résidences principales
Studios10,2 %
2 pièces264,3 %
3 pièces9415,4 %
4 pièces17028,0 %
5 pièces et plus31752,1 %

Informations générales sur Bailleau-le-Pin

La population à Bailleau-le-Pin

Habitants
1 607
Croissance
+5,0 %
Âge médian
39ans
Densité
96hab/km²

Bailleau-le-Pin compte 1 607 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 96 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Bailleau-le-Pin

Revenu annuel médian
35 921 €
Taux de chômage
7,5 %
Évolution du chômage
+2,5pt
Locataires
19,0 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 35 921 €, pour un taux de chômage de 7,5 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+19 % vs Bailleau-le-Pin
Loyer m²
12 €
Bailleau-le-Pin : 11 €
Rendement brut
5,9 %
Bailleau-le-Pin : 6,2 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-24 % vs Bailleau-le-Pin
Loyer m²
12 €
Bailleau-le-Pin : 11 €
Rendement brut
8,0 %
Bailleau-le-Pin : 6,2 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+21 % vs Bailleau-le-Pin
Loyer m²
11 €
Bailleau-le-Pin : 11 €
Rendement brut
5,7 %
Bailleau-le-Pin : 6,2 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %