Investir à Bailleau-l'Évêque : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bailleau-l'Évêque (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bailleau-l'Évêque est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bailleau-l'Évêque peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bailleau-l'Évêque

Le marché immobilier à Bailleau-l'Évêque

Projection du marché immobilier à Bailleau-l'Évêque

Le marché à Bailleau-l'Évêque est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bailleau-l'Évêque devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
9,6 % de locataires
Rendement brut
6,8 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 184 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
+2,3 %
Sur 10 ans
+6,8 %
Maisons
1 905 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 382 € à 2 296 €
Sur 5 ans
+4,3 %
Sur 10 ans
+15,5 %
Ventes en 2024
3

À Bailleau-l'Évêque, un appartement se vend en moyenne 2 184 €/m² et une maison 1 905 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,3 % pour les appartements et de +4,3 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
13,2 €/m²
de 8,0 € à 19,4 € par mois · rendement brut 7,3 %
Maisons · loyer moyen
11,6 €/m²
de 7,9 € à 15,4 € par mois · rendement brut 7,3 %
Studio de 25 m²
≈ 330 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bailleau-l'Évêque est de 13,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bailleau-l'Évêque

479 logements · 2.46 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Bailleau-l'Évêque compte 479 logements, dont 1,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,8 % du parc, et 9,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bailleau-l'Évêque

  1. A
    3 %
  2. B
    16 %
  3. C
    18 %
  4. D
    31 %
  5. E
    16 %
  6. F
    10 %
  7. G
    7 %
16,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
32,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Bailleau-l'Évêque

5
Appartements
1,0 % du parc
508
Maisons
99,0 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales45093,9 %
Résidences secondaires132,7 %
Logements vacants163,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bailleau-l'Évêque

Nombre de logements% des résidences principales
Studios00,0 %
2 pièces81,8 %
3 pièces235,1 %
4 pièces10523,3 %
5 pièces et plus31469,8 %

Informations générales sur Bailleau-l'Évêque

La population à Bailleau-l'Évêque

Habitants
1 159
Croissance
+5,6 %
Âge médian
42ans
Densité
58hab/km²

Bailleau-l'Évêque compte 1 159 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 58 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Bailleau-l'Évêque

Revenu annuel médian
42 597 €
Taux de chômage
5,0 %
Évolution du chômage
-0,8pt
Locataires
9,6 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 42 597 €, pour un taux de chômage de 5,0 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+12 % vs Bailleau-l'Évêque
Loyer m²
12 €
Bailleau-l'Évêque : 13 €
Rendement brut
5,9 %
Bailleau-l'Évêque : 6,8 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-29 % vs Bailleau-l'Évêque
Loyer m²
12 €
Bailleau-l'Évêque : 13 €
Rendement brut
8,0 %
Bailleau-l'Évêque : 6,8 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+14 % vs Bailleau-l'Évêque
Loyer m²
11 €
Bailleau-l'Évêque : 13 €
Rendement brut
5,7 %
Bailleau-l'Évêque : 6,8 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %