Investir à Bairon et ses environs : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bairon et ses environs (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bairon et ses environs est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bairon et ses environs peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bairon et ses environs

Le marché immobilier à Bairon et ses environs

Projection du marché immobilier à Bairon et ses environs

Le marché à Bairon et ses environs est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bairon et ses environs devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

31,6 % de locataires

Rendement brut

10,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

922 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +6,3 %
Sur 10 ans: +2,4 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

835 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 727 € à 1 455 €

Sur 5 ans: -3,5 %
Sur 10 ans: +2,3 %
Ventes en 2024: 9

À Bairon et ses environs, un appartement se vend en moyenne 922 €/m² et une maison 835 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,3 % pour les appartements et de -3,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bairon et ses environs par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	921 €/m²	864 €/m²
2015	900 €/m²	816 €/m²
2016	888 €/m²	772 €/m²
2017	889 €/m²	787 €/m²
2018	850 €/m²	808 €/m²
2019	831 €/m²	845 €/m²
2020	867 €/m²	865 €/m²
2021	876 €/m²	849 €/m²
2022	921 €/m²	886 €/m²
2023	931 €/m²	902 €/m²
2024	901 €/m²	840 €/m²
2025	922 €/m²	835 €/m²

Vous possédez un bien loué à Bairon et ses environs ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,9 € à 14,7 € par mois · rendement brut 11,7 %

Maisons · loyer moyen

7,4 €/m²

de 5,0 € à 9,1 € par mois · rendement brut 10,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bairon et ses environs est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bairon et ses environs

574 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

2,6 %2 pièces

11,2 %3 pièces

28,9 %4 pièces

56,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,6 %Locataires

65,6 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Bairon et ses environs compte 574 logements, dont 14,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 31,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bairon et ses environs

A
0 %
B
0 %
C
30 %
D
40 %
E
19 %
F
7 %
G
3 %

10,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bairon et ses environs ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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