Investir à Balan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Balan (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Balan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Balan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Balan
Projection du marché immobilier à Balan
Le marché à Balan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Balan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,0 %
- Sur 10 ans
- +16,3 %
- Ventes en 2024
- 5
- Sur 5 ans
- +3,9 %
- Sur 10 ans
- +14,1 %
- Ventes en 2024
- 14
À Balan, un appartement se vend en moyenne 842 €/m² et une maison 1 338 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,0 % pour les appartements et de +3,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 763 €/m² | 1 196 €/m² |
| 2015 | 724 €/m² | 1 173 €/m² |
| 2016 | 689 €/m² | 1 151 €/m² |
| 2017 | 686 €/m² | 1 157 €/m² |
| 2018 | 693 €/m² | 1 120 €/m² |
| 2019 | 675 €/m² | 1 188 €/m² |
| 2020 | 696 €/m² | 1 288 €/m² |
| 2021 | 744 €/m² | 1 326 €/m² |
| 2022 | 814 €/m² | 1 342 €/m² |
| 2023 | 845 €/m² | 1 336 €/m² |
| 2024 | 824 €/m² | 1 334 €/m² |
| 2025 | 842 €/m² | 1 338 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Balan est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Balan
752 logements · 2.13 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Balan compte 752 logements, dont 23,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 33,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Balan
- A0 %
- B1 %
- C39 %
- D30 %
- E18 %
- F7 %
- G4 %
29,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Balan
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 702 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,1 % |
| Logements vacants | 42 | 5,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Balan
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 40 | 5,7 % |
| 3 pièces | 91 | 12,9 % |
| 4 pièces | 198 | 28,2 % |
| 5 pièces et plus | 367 | 52,3 % |
Informations générales sur Balan
La population à Balan
Balan compte 1 612 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 345 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Balan
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 832 €, pour un taux de chômage de 13,5 %.
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