Investir à Baume-les-Dames : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Baume-les-Dames (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Baume-les-Dames est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Baume-les-Dames peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Baume-les-Dames

Le marché immobilier à Baume-les-Dames

Projection du marché immobilier à Baume-les-Dames

Le marché à Baume-les-Dames est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Baume-les-Dames devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

41,6 % de locataires

Rendement brut

8,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 370 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 701 € à 1 858 €

Sur 5 ans: +22,3 %
Sur 10 ans: +22,0 %
Ventes en 2024: 18

Maisons

1 642 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 858 € à 2 272 €

Sur 5 ans: +5,5 %
Sur 10 ans: +19,9 %
Ventes en 2024: 29

À Baume-les-Dames, un appartement se vend en moyenne 1 370 €/m² et une maison 1 642 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,3 % pour les appartements et de +5,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Baume-les-Dames par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 147 €/m²	1 438 €/m²
2015	1 123 €/m²	1 369 €/m²
2016	1 120 €/m²	1 383 €/m²
2017	1 140 €/m²	1 437 €/m²
2018	1 099 €/m²	1 342 €/m²
2019	1 020 €/m²	1 396 €/m²
2020	1 120 €/m²	1 557 €/m²
2021	1 240 €/m²	1 653 €/m²
2022	1 342 €/m²	1 724 €/m²
2023	1 342 €/m²	1 727 €/m²
2024	1 320 €/m²	1 667 €/m²
2025	1 370 €/m²	1 642 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,6 € à 16,4 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 8,0 € à 13,3 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Baume-les-Dames est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Baume-les-Dames

2 806 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

2,7 %Studio

8,8 %2 pièces

19,6 %3 pièces

29,5 %4 pièces

39,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,6 %Locataires

56,9 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Baume-les-Dames compte 2 806 logements, dont 49,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,5 % du parc, et 41,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Baume-les-Dames

A
1 %
B
1 %
C
39 %
D
34 %
E
15 %
F
7 %
G
3 %

10,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 118 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Baume-les-Dames ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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