Investir à Bavans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bavans (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bavans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bavans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bavans

Le marché immobilier à Bavans

Projection du marché immobilier à Bavans

Le marché à Bavans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bavans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

27,0 % de locataires

Rendement brut

9,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 168 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 729 € à 1 682 €

Sur 5 ans: -3,3 %
Sur 10 ans: +0,1 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 603 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 896 € à 2 068 €

Sur 5 ans: +3,2 %
Sur 10 ans: +13,7 %
Ventes en 2024: 21

À Bavans, un appartement se vend en moyenne 1 168 €/m² et une maison 1 603 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -3,3 % pour les appartements et de +3,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bavans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 123 €/m²	1 477 €/m²
2015	1 167 €/m²	1 410 €/m²
2016	1 078 €/m²	1 400 €/m²
2017	1 069 €/m²	1 409 €/m²
2018	1 074 €/m²	1 462 €/m²
2019	1 095 €/m²	1 519 €/m²
2020	1 208 €/m²	1 554 €/m²
2021	1 212 €/m²	1 649 €/m²
2022	1 237 €/m²	1 644 €/m²
2023	1 186 €/m²	1 582 €/m²
2024	1 142 €/m²	1 600 €/m²
2025	1 168 €/m²	1 603 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,7 € à 18,6 € par mois · rendement brut 11,3 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 7,0 € à 14,2 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bavans est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bavans

1 738 logements · 2.13 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,2 %2 pièces

19,2 %3 pièces

31,0 %4 pièces

45,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,0 %Locataires

71,8 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Bavans compte 1 738 logements, dont 27,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,4 % du parc, et 27,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bavans

A
0 %
B
2 %
C
50 %
D
21 %
E
21 %
F
4 %
G
2 %

6,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bavans ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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