Investir à Belpech : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Belpech (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Belpech est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Belpech peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Belpech

Le marché immobilier à Belpech

Projection du marché immobilier à Belpech

Le marché à Belpech est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Belpech devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

29,1 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 240 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,8 %
Sur 10 ans: +27,0 %

Maisons

1 544 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 774 € à 1 873 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +33,9 %
Ventes en 2024: 14

À Belpech, un appartement se vend en moyenne 1 240 €/m² et une maison 1 544 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,8 % pour les appartements et de +18,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Belpech par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	992 €/m²	1 135 €/m²
2015	976 €/m²	1 153 €/m²
2016	960 €/m²	1 176 €/m²
2017	974 €/m²	1 205 €/m²
2018	990 €/m²	1 216 €/m²
2019	1 014 €/m²	1 226 €/m²
2020	1 080 €/m²	1 301 €/m²
2021	1 168 €/m²	1 499 €/m²
2022	1 252 €/m²	1 506 €/m²
2023	1 271 €/m²	1 479 €/m²
2024	1 227 €/m²	1 510 €/m²
2025	1 240 €/m²	1 544 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,7 € à 13,7 € par mois · rendement brut 8,7 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,5 € à 10,8 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Belpech est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Belpech

710 logements · 1.83 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,7 %2 pièces

14,8 %3 pièces

25,4 %4 pièces

56,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,1 %Locataires

67,7 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Belpech compte 710 logements, dont 5,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,1 % du parc, et 29,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Belpech

A
6 %
B
16 %
C
35 %
D
28 %
E
11 %
F
4 %
G
1 %

4,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Belpech ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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