Investir à Bénesse-Maremne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bénesse-Maremne (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bénesse-Maremne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bénesse-Maremne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Bénesse-Maremne

Le marché immobilier à Bénesse-Maremne

Projection du marché immobilier à Bénesse-Maremne

Le marché à Bénesse-Maremne est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bénesse-Maremne devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

27,1 % de locataires

Rendement brut

3,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 752 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 457 € à 5 179 €

Sur 5 ans: +24,4 %
Sur 10 ans: +56,3 %
Ventes en 2024: 15

Maisons

4 000 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 435 € à 5 132 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +68,3 %
Ventes en 2024: 43

À Bénesse-Maremne, un appartement se vend en moyenne 4 752 €/m² et une maison 4 000 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,4 % pour les appartements et de +17,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bénesse-Maremne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 148 €/m²	2 353 €/m²
2015	3 040 €/m²	2 377 €/m²
2016	3 183 €/m²	2 400 €/m²
2017	3 385 €/m²	2 597 €/m²
2018	3 420 €/m²	2 801 €/m²
2019	3 598 €/m²	3 042 €/m²
2020	3 821 €/m²	3 410 €/m²
2021	4 463 €/m²	4 011 €/m²
2022	5 026 €/m²	4 365 €/m²
2023	4 800 €/m²	4 258 €/m²
2024	4 695 €/m²	3 953 €/m²
2025	4 752 €/m²	4 000 €/m²

Vous possédez un bien loué à Bénesse-Maremne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,4 €/m²

de 8,8 € à 16,7 € par mois · rendement brut 3,1 %

Maisons · loyer moyen

12,0 €/m²

de 9,2 € à 15,4 € par mois · rendement brut 3,6 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bénesse-Maremne est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bénesse-Maremne

1 314 logements · 2.09 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

9,8 %2 pièces

18,0 %3 pièces

31,1 %4 pièces

40,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,1 %Locataires

70,8 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Bénesse-Maremne compte 1 314 logements, dont 33,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,9 % du parc, et 27,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bénesse-Maremne

A
5 %
B
8 %
C
62 %
D
17 %
E
6 %
F
2 %
G
1 %

2,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bénesse-Maremne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien