Investir à Bernay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bernay (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bernay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bernay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bernay

Le marché immobilier à Bernay

Projection du marché immobilier à Bernay

Le marché à Bernay est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bernay devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

53,5 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 735 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 020 € à 2 431 €

Sur 5 ans: +10,7 %
Sur 10 ans: +16,9 %
Ventes en 2024: 36

Maisons

1 840 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 084 € à 2 582 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +22,7 %
Ventes en 2024: 82

À Bernay, un appartement se vend en moyenne 1 735 €/m² et une maison 1 840 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,7 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bernay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 490 €/m²	1 520 €/m²
2015	1 484 €/m²	1 499 €/m²
2016	1 482 €/m²	1 504 €/m²
2017	1 459 €/m²	1 487 €/m²
2018	1 428 €/m²	1 553 €/m²
2019	1 469 €/m²	1 529 €/m²
2020	1 568 €/m²	1 669 €/m²
2021	1 681 €/m²	1 848 €/m²
2022	1 750 €/m²	1 934 €/m²
2023	1 798 €/m²	1 878 €/m²
2024	1 740 €/m²	1 819 €/m²
2025	1 735 €/m²	1 840 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,4 € à 15,8 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,7 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bernay est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bernay

5 963 logements · 1.75 personne par logement

Taille des logements

6,0 %Studio

14,9 %2 pièces

26,5 %3 pièces

25,4 %4 pièces

27,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

53,5 %Locataires

43,5 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Bernay compte 5 963 logements, dont 47,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,9 % du parc, et 53,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bernay

A
0 %
B
1 %
C
20 %
D
42 %
E
26 %
F
6 %
G
4 %

10,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 395 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Bernay

2 814

Appartements

47,4 % du parc

3 128

Maisons

52,6 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	5 194	87,1 %
Résidences secondaires	191	3,2 %
Logements vacants	578	9,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bernay

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	312	6,0 %
2 pièces	774	14,9 %
3 pièces	1 376	26,5 %
4 pièces	1 319	25,4 %
5 pièces et plus	1 413	27,2 %