Investir à Bétheny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bétheny (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bétheny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bétheny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bétheny

Le marché immobilier à Bétheny

Projection du marché immobilier à Bétheny

Le marché à Bétheny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bétheny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

32,1 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 197 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 402 € à 2 471 €

Sur 5 ans: +4,9 %
Sur 10 ans: +26,5 %
Ventes en 2024: 22

Maisons

2 526 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 752 € à 3 088 €

Sur 5 ans: +4,7 %
Sur 10 ans: +24,9 %
Ventes en 2024: 82

À Bétheny, un appartement se vend en moyenne 2 197 €/m² et une maison 2 526 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,9 % pour les appartements et de +4,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bétheny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 642 €/m²	2 057 €/m²
2015	1 737 €/m²	2 023 €/m²
2016	1 668 €/m²	2 088 €/m²
2017	1 729 €/m²	2 205 €/m²
2018	1 803 €/m²	2 218 €/m²
2019	1 860 €/m²	2 210 €/m²
2020	2 095 €/m²	2 412 €/m²
2021	2 197 €/m²	2 589 €/m²
2022	2 209 €/m²	2 641 €/m²
2023	2 167 €/m²	2 556 €/m²
2024	2 178 €/m²	2 536 €/m²
2025	2 197 €/m²	2 526 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 8,1 € à 14,0 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

11,9 €/m²

de 7,7 € à 17,8 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bétheny est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bétheny

2 878 logements · 2.25 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

3,4 %2 pièces

10,9 %3 pièces

28,3 %4 pièces

56,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,1 %Locataires

67,1 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Bétheny compte 2 878 logements, dont 26,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 32,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bétheny

A
2 %
B
3 %
C
47 %
D
29 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

5,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 80 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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