Investir à Béville-le-Comte : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Béville-le-Comte (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Béville-le-Comte est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Béville-le-Comte peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Béville-le-Comte

Le marché immobilier à Béville-le-Comte

Projection du marché immobilier à Béville-le-Comte

Le marché à Béville-le-Comte est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Béville-le-Comte devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
20,2 % de locataires
Rendement brut
6,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 130 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 027 € à 2 294 €
Sur 5 ans
-1,4 %
Sur 10 ans
+6,7 %
Ventes en 2022
2
Maisons
2 186 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 105 € à 2 466 €
Sur 5 ans
+8,4 %
Sur 10 ans
+22,8 %
Ventes en 2024
20

À Béville-le-Comte, un appartement se vend en moyenne 2 130 €/m² et une maison 2 186 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -1,4 % pour les appartements et de +8,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,4 €/m²
de 8,3 € à 18,0 € par mois · rendement brut 6,4 %
Maisons · loyer moyen
11,1 €/m²
de 8,3 € à 14,3 € par mois · rendement brut 6,1 %
Studio de 25 m²
≈ 290 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Béville-le-Comte est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Béville-le-Comte

669 logements · 2.37 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Béville-le-Comte compte 669 logements, dont 7,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 20,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Béville-le-Comte

  1. A
    5 %
  2. B
    3 %
  3. C
    27 %
  4. D
    38 %
  5. E
    15 %
  6. F
    5 %
  7. G
    7 %
11,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
27,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Béville-le-Comte

59
Appartements
7,9 % du parc
685
Maisons
92,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales59989,5 %
Résidences secondaires314,6 %
Logements vacants395,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Béville-le-Comte

Nombre de logements% des résidences principales
Studios30,5 %
2 pièces335,5 %
3 pièces8914,9 %
4 pièces15926,5 %
5 pièces et plus31552,6 %

Informations générales sur Béville-le-Comte

La population à Béville-le-Comte

Habitants
1 682
Croissance
+12,8 %
Âge médian
37ans
Densité
83hab/km²

Béville-le-Comte compte 1 682 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 83 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Béville-le-Comte

Revenu annuel médian
37 724 €
Taux de chômage
7,7 %
Évolution du chômage
-1,3pt
Locataires
20,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 37 724 €, pour un taux de chômage de 7,7 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+15 % vs Béville-le-Comte
Loyer m²
12 €
Béville-le-Comte : 11 €
Rendement brut
5,9 %
Béville-le-Comte : 6,2 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-27 % vs Béville-le-Comte
Loyer m²
12 €
Béville-le-Comte : 11 €
Rendement brut
8,0 %
Béville-le-Comte : 6,2 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+17 % vs Béville-le-Comte
Loyer m²
11 €
Béville-le-Comte : 11 €
Rendement brut
5,7 %
Béville-le-Comte : 6,2 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %