Investir à Bezannes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bezannes (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bezannes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bezannes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bezannes

Le marché immobilier à Bezannes

Projection du marché immobilier à Bezannes

Le marché à Bezannes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bezannes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

36,5 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 500 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 204 € à 3 940 €

Sur 5 ans: +5,8 %
Sur 10 ans: +34,0 %
Ventes en 2024: 25

Maisons

2 978 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 987 € à 3 553 €

Sur 5 ans: +12,1 %
Sur 10 ans: +36,9 %
Ventes en 2024: 15

À Bezannes, un appartement se vend en moyenne 2 500 €/m² et une maison 2 978 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,8 % pour les appartements et de +12,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bezannes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 877 €/m²	2 128 €/m²
2015	1 865 €/m²	2 176 €/m²
2016	1 852 €/m²	2 285 €/m²
2017	1 954 €/m²	2 368 €/m²
2018	1 931 €/m²	2 342 €/m²
2019	2 135 €/m²	2 432 €/m²
2020	2 364 €/m²	2 656 €/m²
2021	2 461 €/m²	2 901 €/m²
2022	2 558 €/m²	2 960 €/m²
2023	2 574 €/m²	2 899 €/m²
2024	2 493 €/m²	2 983 €/m²
2025	2 500 €/m²	2 978 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,2 €/m²

de 8,7 € à 21,9 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

12,0 €/m²

de 9,5 € à 17,5 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bezannes est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bezannes

660 logements · 2.32 personne par logement

Taille des logements

3,6 %Studio

8,7 %2 pièces

6,6 %3 pièces

10,2 %4 pièces

70,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,5 %Locataires

62,7 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Bezannes compte 660 logements, dont 54,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,3 % du parc, et 36,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bezannes

A
4 %
B
5 %
C
80 %
D
9 %
E
1 %
F
1 %
G
0 %

1,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

2,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

2,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bezannes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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