Investir à Bize-Minervois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bize-Minervois (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bize-Minervois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bize-Minervois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bize-Minervois

Le marché immobilier à Bize-Minervois

Projection du marché immobilier à Bize-Minervois

Le marché à Bize-Minervois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bize-Minervois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

19,5 % de locataires

Rendement brut

4,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 521 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 685 € à 1 585 €

Sur 5 ans: +24,6 %
Sur 10 ans: +20,4 %
Ventes en 2016: 1

Maisons

1 954 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 967 € à 2 237 €

Sur 5 ans: +11,3 %
Sur 10 ans: +23,4 %
Ventes en 2024: 23

À Bize-Minervois, un appartement se vend en moyenne 2 521 €/m² et une maison 1 954 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,6 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bize-Minervois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 169 €/m²	1 605 €/m²
2015	2 094 €/m²	1 584 €/m²
2016	1 973 €/m²	1 523 €/m²
2017	1 912 €/m²	1 511 €/m²
2018	1 960 €/m²	1 657 €/m²
2019	1 999 €/m²	1 709 €/m²
2020	2 024 €/m²	1 755 €/m²
2021	1 987 €/m²	1 876 €/m²
2022	2 088 €/m²	1 909 €/m²
2023	2 423 €/m²	1 968 €/m²
2024	2 532 €/m²	1 944 €/m²
2025	2 521 €/m²	1 954 €/m²

Vous possédez un bien loué à Bize-Minervois ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,5 € à 13,2 € par mois · rendement brut 4,3 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,9 € à 11,3 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bize-Minervois est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bize-Minervois

729 logements · 1.52 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,3 %2 pièces

14,1 %3 pièces

35,0 %4 pièces

46,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,5 %Locataires

75,8 %Propriétaires

4,7 %Logés gratuitement

Bize-Minervois compte 729 logements, dont 9,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,9 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bize-Minervois

A
21 %
B
15 %
C
30 %
D
21 %
E
10 %
F
3 %
G
1 %

3,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bize-Minervois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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