Investir à Bogny-sur-Meuse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bogny-sur-Meuse (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bogny-sur-Meuse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bogny-sur-Meuse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bogny-sur-Meuse

Le marché immobilier à Bogny-sur-Meuse

Projection du marché immobilier à Bogny-sur-Meuse

Le marché à Bogny-sur-Meuse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bogny-sur-Meuse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

38,4 % de locataires

Rendement brut

9,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 217 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +12,6 %
Sur 10 ans: +25,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 128 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 008 € à 2 046 €

Sur 5 ans: +24,5 %
Sur 10 ans: +17,5 %
Ventes en 2024: 62

À Bogny-sur-Meuse, un appartement se vend en moyenne 1 217 €/m² et une maison 1 128 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,6 % pour les appartements et de +24,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bogny-sur-Meuse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	971 €/m²	928 €/m²
2015	969 €/m²	960 €/m²
2016	998 €/m²	960 €/m²
2017	1 011 €/m²	966 €/m²
2018	1 014 €/m²	929 €/m²
2019	1 036 €/m²	899 €/m²
2020	1 081 €/m²	906 €/m²
2021	1 136 €/m²	934 €/m²
2022	1 209 €/m²	981 €/m²
2023	1 193 €/m²	1 050 €/m²
2024	1 194 €/m²	1 111 €/m²
2025	1 217 €/m²	1 128 €/m²

Vous possédez un bien loué à Bogny-sur-Meuse ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,9 € à 14,9 € par mois · rendement brut 9,9 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,5 € à 12,6 € par mois · rendement brut 9,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bogny-sur-Meuse est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bogny-sur-Meuse

2 541 logements · 2.06 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

4,8 %2 pièces

19,9 %3 pièces

31,9 %4 pièces

42,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,4 %Locataires

59,4 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Bogny-sur-Meuse compte 2 541 logements, dont 21,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 38,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bogny-sur-Meuse

A
0 %
B
1 %
C
20 %
D
39 %
E
18 %
F
17 %
G
5 %

21,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 227 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bogny-sur-Meuse ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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