Investir à Bois-le-Roi : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bois-le-Roi (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bois-le-Roi est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bois-le-Roi peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bois-le-Roi

Le marché immobilier à Bois-le-Roi

Projection du marché immobilier à Bois-le-Roi

Le marché à Bois-le-Roi est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bois-le-Roi devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

9,2 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 875 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,4 %
Sur 10 ans: +22,9 %

Maisons

2 019 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 347 € à 2 537 €

Sur 5 ans: -0,6 %
Sur 10 ans: +11,4 %
Ventes en 2024: 13

À Bois-le-Roi, un appartement se vend en moyenne 1 875 €/m² et une maison 2 019 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,4 % pour les appartements et de -0,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bois-le-Roi par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 577 €/m²	1 808 €/m²
2015	1 526 €/m²	1 812 €/m²
2016	1 518 €/m²	1 824 €/m²
2017	1 510 €/m²	1 905 €/m²
2018	1 450 €/m²	1 943 €/m²
2019	1 442 €/m²	1 969 €/m²
2020	1 570 €/m²	2 032 €/m²
2021	1 679 €/m²	2 146 €/m²
2022	1 747 €/m²	2 190 €/m²
2023	1 817 €/m²	2 085 €/m²
2024	1 857 €/m²	2 032 €/m²
2025	1 875 €/m²	2 019 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,7 €/m²

de 8,6 € à 20,1 € par mois · rendement brut 8,1 %

Maisons · loyer moyen

11,7 €/m²

de 6,6 € à 14,2 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bois-le-Roi est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bois-le-Roi

497 logements · 2.25 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

4,3 %2 pièces

11,2 %3 pièces

25,5 %4 pièces

58,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

9,2 %Locataires

90,3 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Bois-le-Roi compte 497 logements, dont 1,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 9,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bois-le-Roi

A
2 %
B
6 %
C
22 %
D
34 %
E
18 %
F
8 %
G
11 %

19,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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