Investir à Bouclans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bouclans (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bouclans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bouclans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bouclans

Le marché immobilier à Bouclans

Projection du marché immobilier à Bouclans

Le marché à Bouclans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bouclans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,7 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 034 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 413 € à 2 328 €

Sur 5 ans: +10,7 %
Sur 10 ans: +32,7 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 098 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 581 € à 2 605 €

Sur 5 ans: +6,4 %
Sur 10 ans: +33,3 %
Ventes en 2024: 7

À Bouclans, un appartement se vend en moyenne 2 034 €/m² et une maison 2 098 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,7 % pour les appartements et de +6,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bouclans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 594 €/m²	1 622 €/m²
2015	1 533 €/m²	1 574 €/m²
2016	1 604 €/m²	1 590 €/m²
2017	1 600 €/m²	1 659 €/m²
2018	1 648 €/m²	1 709 €/m²
2019	1 700 €/m²	1 841 €/m²
2020	1 837 €/m²	1 972 €/m²
2021	1 905 €/m²	2 149 €/m²
2022	1 879 €/m²	2 160 €/m²
2023	1 870 €/m²	2 094 €/m²
2024	2 007 €/m²	2 075 €/m²
2025	2 034 €/m²	2 098 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 6,8 € à 14,3 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,2 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bouclans est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bouclans

404 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,4 %2 pièces

7,6 %3 pièces

20,5 %4 pièces

69,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,7 %Locataires

73,4 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Bouclans compte 404 logements, dont 13,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 23,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bouclans

A
1 %
B
4 %
C
8 %
D
35 %
E
18 %
F
20 %
G
14 %

34,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

52,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

52,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 34,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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