Investir à Bourg-Achard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bourg-Achard (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-Achard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bourg-Achard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bourg-Achard

Le marché immobilier à Bourg-Achard

Projection du marché immobilier à Bourg-Achard

Le marché à Bourg-Achard est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bourg-Achard devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

39,1 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 800 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 299 € à 2 884 €

Sur 5 ans: +10,4 %
Sur 10 ans: +20,3 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

2 080 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 171 € à 2 601 €

Sur 5 ans: +6,1 %
Sur 10 ans: +20,1 %
Ventes en 2024: 22

À Bourg-Achard, un appartement se vend en moyenne 1 800 €/m² et une maison 2 080 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,4 % pour les appartements et de +6,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bourg-Achard par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 666 €/m²	1 749 €/m²
2015	1 496 €/m²	1 732 €/m²
2016	1 452 €/m²	1 742 €/m²
2017	1 479 €/m²	1 766 €/m²
2018	1 502 €/m²	1 774 €/m²
2019	1 556 €/m²	1 845 €/m²
2020	1 630 €/m²	1 961 €/m²
2021	1 732 €/m²	2 086 €/m²
2022	1 800 €/m²	2 183 €/m²
2023	1 763 €/m²	2 170 €/m²
2024	1 774 €/m²	2 081 €/m²
2025	1 800 €/m²	2 080 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,3 € à 17,6 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,1 € à 13,9 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bourg-Achard est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bourg-Achard

1 538 logements · 2.21 personne par logement

Taille des logements

4,0 %Studio

7,6 %2 pièces

18,9 %3 pièces

29,0 %4 pièces

40,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,1 %Locataires

59,6 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Bourg-Achard compte 1 538 logements, dont 24,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,6 % du parc, et 39,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bourg-Achard

A
2 %
B
5 %
C
37 %
D
33 %
E
14 %
F
7 %
G
2 %

8,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 49 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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