Investir à Boutigny-Prouais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Boutigny-Prouais (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Boutigny-Prouais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Boutigny-Prouais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Boutigny-Prouais

Le marché immobilier à Boutigny-Prouais

Projection du marché immobilier à Boutigny-Prouais

Le marché à Boutigny-Prouais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Boutigny-Prouais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
6,7 % de locataires
Rendement brut
7,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 096 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 815 € à 3 304 €
Sur 5 ans
+1,9 %
Sur 10 ans
+10,3 %
Ventes en 2023
1
Maisons
2 446 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 915 € à 3 485 €
Sur 5 ans
+8,2 %
Sur 10 ans
+25,6 %
Ventes en 2024
17

À Boutigny-Prouais, un appartement se vend en moyenne 2 096 €/m² et une maison 2 446 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,9 % pour les appartements et de +8,2 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
13,7 €/m²
de 10,8 € à 19,4 € par mois · rendement brut 7,9 %
Maisons · loyer moyen
14,6 €/m²
de 10,5 € à 22,0 € par mois · rendement brut 7,1 %
Studio de 25 m²
≈ 340 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Boutigny-Prouais est de 13,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Boutigny-Prouais

809 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Boutigny-Prouais compte 809 logements, dont 1,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 6,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Boutigny-Prouais

  1. A
    2 %
  2. B
    4 %
  3. C
    17 %
  4. D
    43 %
  5. E
    18 %
  6. F
    11 %
  7. G
    6 %
16,8 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
34,7 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Boutigny-Prouais

11
Appartements
1,4 % du parc
801
Maisons
98,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales68484,5 %
Résidences secondaires8210,1 %
Logements vacants435,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Boutigny-Prouais

Nombre de logements% des résidences principales
Studios40,6 %
2 pièces152,2 %
3 pièces7911,6 %
4 pièces13119,2 %
5 pièces et plus45466,4 %

Informations générales sur Boutigny-Prouais

La population à Boutigny-Prouais

Habitants
1 663
Croissance
+10,2 %
Âge médian
41ans
Densité
50hab/km²

Boutigny-Prouais compte 1 663 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 50 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Boutigny-Prouais

Revenu annuel médian
47 578 €
Taux de chômage
10,1 %
Évolution du chômage
+2,5pt
Locataires
6,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 47 578 €, pour un taux de chômage de 10,1 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+16 % vs Boutigny-Prouais
Loyer m²
12 €
Boutigny-Prouais : 14 €
Rendement brut
5,9 %
Boutigny-Prouais : 7,7 %
38 447 habitants
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Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-26 % vs Boutigny-Prouais
Loyer m²
12 €
Boutigny-Prouais : 14 €
Rendement brut
8,0 %
Boutigny-Prouais : 7,7 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+19 % vs Boutigny-Prouais
Loyer m²
11 €
Boutigny-Prouais : 14 €
Rendement brut
5,7 %
Boutigny-Prouais : 7,7 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %