Investir à Bram : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bram (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bram est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bram peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Bram

Projection du marché immobilier à Bram

Le marché à Bram est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bram devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

33,2 % de locataires

Rendement brut

8,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 298 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 694 € à 1 828 €

Sur 5 ans: +21,5 %
Sur 10 ans: +31,5 %
Ventes en 2023: 4

Maisons

1 352 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 787 € à 2 075 €

Sur 5 ans: +2,4 %
Sur 10 ans: +6,1 %
Ventes en 2024: 36

À Bram, un appartement se vend en moyenne 1 298 €/m² et une maison 1 352 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,5 % pour les appartements et de +2,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bram par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	975 €/m²	1 297 €/m²
2015	987 €/m²	1 274 €/m²
2016	970 €/m²	1 212 €/m²
2017	970 €/m²	1 281 €/m²
2018	982 €/m²	1 382 €/m²
2019	999 €/m²	1 352 €/m²
2020	1 068 €/m²	1 320 €/m²
2021	1 125 €/m²	1 373 €/m²
2022	1 184 €/m²	1 445 €/m²
2023	1 264 €/m²	1 423 €/m²
2024	1 285 €/m²	1 364 €/m²
2025	1 298 €/m²	1 352 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,9 € à 16,3 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,1 € à 12,2 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bram est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bram

1 740 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,4 %2 pièces

14,0 %3 pièces

34,9 %4 pièces

47,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,2 %Locataires

64,1 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Bram compte 1 740 logements, dont 11,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 33,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bram

A
3 %
B
9 %
C
45 %
D
32 %
E
9 %
F
2 %
G
1 %

2,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

11,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bram ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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